國新集團有限公司 (1215.HK)

前景麻麻地
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國新集團有限公司 (1215.HK)

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業務回顧 - 截至2006年06月30日止年度

物業投資

本集團位於上海楊浦區之優質服務式公寓，本年度之租金收益為12,930,000港元（二零零五年：10,812,000 港元），增長19.6%。

本集團於二零零五年收購上海地下商城有限公司50%之股權，上海地下商城於本財政年度之營運收入為41,935,000港元。上海地下商城位於上海交通樞紐中心，建築面積約10,000平方米。內有地下廣場及購物大道，設店舖96席。

本集團於二零零五年四月及十一月份斥資收購之商業大廈（「該大廈」）租金收益為3,146,000港元。位於 北京東城區王府井燈市口大街，毗鄰市委、外經貿部、中國民航總局等國家重要機關。故宮、人民大會堂及王府井飯店、北京飯店、皇冠假日飯店等國家高級酒店，也近在咫尺。該大廈匯聚優越地利，簇擁政經之便，乃市內的高級商廈。該大廈的第3至第12層為辦公室，建築面積共計5,807.57平方米；另設兩層地庫停車場，建築面積共計6,113.61平方米。現時，該大廈現有出租率為70%左右，商場部分已全部出租，租約大多為10年期。三至十二層多為外企、合資公司，共有160餘家租戶。

另外，集團已於二零零六年七月十三日與上海陽名大酒店達成協議，終止收購一幅位於上海面積約為4,902平方米的地皮。陽名酒店已向本集團歸還人民幣67,281,600元的首期付款，並支付由二零零五年八月三日起計算直至二零零六年七月十三日按5%年利率計算之利息。

礦資源投資業務

本集團於二零零六年六月獲得湖北省鍾祥市政府承諾的湖北省鍾祥市磷礦鎮朱堡埠礦區約29,000,000 噸磷礦的獨家開採權，預計年開採量為500,000噸，開採年限60年。本集團設立全資附屬公司，在湖北省鍾祥市投資建設一個年產200,000噸磷酸二銨的生產線，該項投資預計為人民幣100,000,000元，其中約人民幣80,000,000元用於購買生產設備及安裝，人民幣20,000,000元用於作為流動資金。預計年生產 64%純度的磷酸二銨二元複合磷化肥，為集團帶來非主流業務收益。

旅遊有關業務

於截至二零零六年六月三十日止年度（「本年度」），本集團於旅遊有關業務錄得的營業額為82,176,000 港元（二零零五年：111,255,000港元），較去年同期下降26.1%。

本集團於旅遊有關業務錄得之收益主要由本集團於二零零五年三月成功收購Gainnew Group Limited 60% 之股權所致。該郵輪擁有權變更導致郵輪上之賭場於二零零五年九月底停止運作，而本集團在該郵輪上之有關業務亦隨之終止，但是紀明寶先生與本集團於二零零五年十月十九日達成和解協議，除了支付本集團52,500,000港元現金之外，亦同時註銷共值22,500,000港元之可換股票據，於本財政年度為本集團帶來可觀盈利。

業務展望 - 截至2006年06月30日止年度

隨著中國的經濟持續發展，匯改持續深化，加上北京市將於二零零八年首次舉辦奧林匹克運動會，上海市政府亦將於二零一零年舉辦世界博覽會，此等活動勢必刺激國內消費以及對服務式公寓的龐大需求。

另一方面，中國政府新的宏觀調控政策為市場帶來不明朗因素，市場對物業的前景採取觀望態度，因此集團預期物業市場將處整合的狀態。然而，作為優質物業的發展商，我們深信旗下的服務物業及優質商鋪仍會非常受租戶歡迎。

鑒於香港與中國之經濟聯係日益密切，本集團之北望神州政策必定為集團帶來更多商機。本集團將以中國大型城市之物業投資作為核心業務，重點投資的礦能源為集團帶來額外收入。同時，本集團亦會努力尋求其他機會投資適當的行業及業務，為股東提供最理想的回報。









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Did anyone ask you for the LAST year result?????????

前景一般, 因可能要下試$0.23左右回補上升裂口, 有可能下跌至$0.2, 由於未能上破$0.3應考慮現價沽出, 否則要守一段時間。