碧桂園2007值唔值得買呢?

碧桂園及雅居樂都不是中國地產的龍頭股，中國的產地產首產主要是上海及北京，而這兩間公司只不過廣東省的大地產公司，若以香港上市計，碧桂園可算是龍頭股。
以規模來計，碧桂園比雅居樂大，以市值計，碧桂園仍未上市，但估計一定用上限招股，所以可用上限價來估它的市值。
雅居樂發行股數：3,746M，每股現價$8.06，總市值$301.90億
碧桂園發行連將發行16,000M股數：每股上限價$5.38，總市值$860.80億，碧桂園比雅居樂大近兩倍(約為雅居樂市值的三倍)
在香港上市主要在中國經營地產的公司。
雅居樂將會是最大，現在以市值計最大依次為
中國海外發展(682億)
世茂房地產(499億)
華潤置地(304億)
雅居樂(302億)
瑞安房地產(265億)
綠城中國(194億)
富力地產(182億)
………

碧桂園公開發售部份為10%，若超額100倍則由國際配售部份回撥10%，所以正常情況應為20%，比近日的股票公開發售加回撥有50%為小，但因碧桂園發售金額較高，所以公開招股超額倍數應沒有中信1616這樣多，但估計亦有500倍以上，不過因回撥比率較小，所以中簽機會應較中信1616小，中信1616申請一手中的機會為20%，依這數字估計碧桂園一手中簽機會為10%左右(這數字純粹靠估)，因為股份派發比率是沒有一定的定則。
近期新股凡有「中」字，申請獲後者，必有利潤，就算你借孖展，獲利亦豐。
但申請碧桂園則要小心點。碧桂園是中國十大地產之一，不小樓盤在香港推售，所以在香港知名度高，土地儲備有1880萬平方米，雖然不是貴重的上海北京地皮，但數量是全國首屈一指。土地成平低亦是賣點之一，而純利增長高亦是吸引理由之一，加上近年亦發展酒店等項目，亦可分擔業務的風險。加上不少大孖沙的撐場，當然會做成一定的熱潮。但由於
雖然碧桂園發行股數較多，但因大部份已作海外發售，及配售給其他著名人仕，所以就算公開發售部份超額一千倍，而最多回配只有兩成不似一般有五成的回撥，如中信1616超額近一千倍，經回撥後實際只有二百倍。申請中信1616二百手必有一手中簽。而碧桂園估計超額應不少於500倍，以回撥後兩成計算變成三百手或以上才穩得一手。三百手資金約160萬，若以9成孖展計，利息約1500以上，即上市要升四成才可以有小許利潤。若超額倍數愈大，或分配時愈偏向小戶(申請一手者)，風險便愈大。
其實有基金已覺得碧桂園估價太高，加上國內的宏調亦針對於地產金融，所以用孖展申請本大利不高，若用白表申請一手，抽不中，幾乎不用本錢，但抽中升若四成便有一兩千入袋，所以最好全家總動員，一人一手增加機會。
祝你好運！