就...要驗樓(是二手樓)....有什麼要注意的地方? 請指教...

驗 收 物 業 需 知
在 有 可 能 情 況 下 可 帶 同 一 位 有 經 驗 之 裝 修 技 工 陪 同 收 樓 檢 查 。

一 般 物 業 最 容 易 發 生 問 題 之 地 方 為 內 部 去 水 系 統 ， 故 此 入 屋 後 第 一 項 檢 查 之 項 目 為 水 喉 水 管 。
水 喉 必 須 最 少 開 關 一 兩 次 看 看 有 否 漏 水 或 滴 水 ， 水 管 檢 查 包 括 所 有 外 露 水 管 、 磁 盤 鋅 盤 下 之 去 水 管 、 坐 廁 去 水 管 及 水 箱 入 水 管 。 一 般 外 露 之 水 管 可 以 用 手 檢 查 ， 較 暗 或 洗 手 盤 下 較 窄 之 水 管 可 以 乾 布 在 水 管 外 抹 一 下 測 試 是 否 有 水 滴 。

洗 手 間 內 浴 缸 / 洗 手 盤 或 廚 房 內 鋅 盤 可 以 放 水 ， 測 試 去 水 是 否 正 常 及 看 水 質 以 確 定 水 管 是 否 生 銹 。

測 試 沖 廁 系 統 及 廁 所 水 箱 回 水 系 統 是 否 正 常 。

檢 查 牆 紙 是 否 有 破 損 ， 測 試 所 有 窗 門 及 房 門 鐵 閘 是 否 能 夠 正 常 開 關 。

檢 查 電 話 線 及 全 屋 電 燈 電 掣 ， 測 試 有 否 失 靈 。

檢 查 所 有 隨 物 業 交 易 附 帶 之 物 件 是 否 存 在 及 仍 能 運 作 。

交 收 每 一 間 房 門 匙 ， 大 門 及 鐵 閘 鎖 匙 ， 信 箱 及 大 廈 鐵 閘 鎖 匙 。

檢 查 信 箱 是 否 完 好 ， 信 箱 門 鎖 是 否 能 夠 運 作 。

有 問 題 可 向 陪 同 收 樓 之 地 產 代 理 查 詢 權 利 ， 如 有 重 要 問 題 應 立 即 向 自 行 律 師 樓 查 詢 及 尋 求 協 助 或 法 律 意 見 。

http://www.ricacorp.com/faq/Assignt.php
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住 宅 單 位 驗 樓 重 點 大 致 可 分 為 天 花 板 、 地 板 、 牆 、 門 及 窗 ， 另 外 尚 有 浴 缸 、 家 電 、 洗 盥 盆 等 ； 新 舊 樓 要 檢 驗 的 項 目 相 若 ， 只 是 舊 樓 較 複 雜 ， 因 為 樓 齡 差 距 大 ， 標 準 與 新 樓 不 同 ， 問 題 亦 千 奇 百 怪 ， 就 算 極 富 經 驗 亦 隨 時 走 漏 眼 。


緊 記 口 訣 按 圖 索 驥








驗 樓 最 好 揀 日 光 充 足 的 日 子 ， 收 樓 時 要 「 一 眼 關 七 ， 耳 聽 八 方 ， 由 上 而 下 ， 由 內 而 外 」 ， 千 萬 不 要 得 過 且 過 ， 否 則 後 患 無 窮 ， 尤 其 窗 台 及 水 管 等 較 易 滲 水 的 位 置 ， 更 要 眼 手 並 用 。
大 部 份 業 主 收 樓 時 ， 只 會 注 意 物 業 內 櫳 結 構 及 外 觀 ， 反 而 忽 略 檢 查 外 圍 的 防 水 唧 膠 ， 要 知 道 即 使 只 有 小 縫 隙 ， 亦 會 造 成 水
圖片參考：http://appledaily.atnext.com/new_hkfont/16px/black/FCBD.gif
或 滲 漏 。
16 字 真 言 ：
一 眼 關 七 、 耳 聽 八 方
由 上 而 下 、 由 內 而 外

每 平 方 呎 收 費 $2








說 到 驗 收 住 宅 單 位 ， 當 然 難 不 倒 專 業 驗 樓 師 ， 但 對 一 般 小 業 主 絕 對 是 個 大 考 驗 ， 若 聘 請 專 業 人 士 代 勞 ， 收 費 以 單 位 的 建 築 面 積 計 算 ， 每 平 方 呎 約 2 元 。 若 想 親 力 親 為 ， 則 要 借 助 一 些 小 工 具 。

小 業 主 搵 個 體 戶








若 怕 自 己 經 驗 不 足 睇 漏 眼 ， 想 委 託 專 業 驗 樓 師 代 勞 ， 主 要 有 兩 個 途 徑 ： 一 是 直 接 委 託 專 業 獨 立 驗 樓 師 ， 二 是 委 託 測 量 師 行 代 辦 。 前 者 屬 自 立 門 戶 的 個 體 戶 ， 客 人 以 小 業 主 為 主 ， 收 費 以 單 位 建 築 面 積 計 算 ， 金 額 一 般 不 會 超 過 1 萬 元 ； 後 者 則 以 企 業 為 對 象 ， 客 人 多 為 大 業 主 或 大 廈 法 團 ， 涉 款 以 數 十 萬 元 計 。
小 業 主 若 想 以 更 化 算 的 價 格 委 託 驗 樓 師 驗 收 樓 宇 ， 可 嘗 試 聯 絡 屋 苑 內 其 他 業 主 ， 人 數 愈 多 ， 選 擇 愈 多 ， 議 價 能 力 亦 愈 高 。

驗 樓 宜 自 備 工 具







工 具 ： 售 樓 說 明 書
作 用 ： 比 較 交 樓 時 樓 宇 狀 況 與 說 明 書 的 用 料

工 具 ： 拉 尺
作 用 ： 量 度 尺 寸

工 具 ： 平 水 尺
作 用 ： 檢 查 牆 、 門 、 窗 等 水 平 及 垂 直 度

工 具 ： 廁 紙
作 用 ： 檢 查 座 廁 水 壓

工 具 ： 報 紙
作 用 ： 檢 查 漏 水 地 方

工 具 ： 水 瓶
作 用 ： 用 以 注 水 ， 倒 在 地 台 測 試 去 水 情 況

工 具 ： 電 筒
作 用 ： 方 便 檢 查 較 黑 的 角 落 、 地 方

工 具 ： 乒 乓 球 / 波 子
作 用 ： 檢 查 地 面 、 窗 台 等 水 平

工 具 ： 紙 筆
作 用 ： 記 錄 有 問 題 地 方

工 具 ： 小 鏡
作 用 ： 檢 驗 外 牆 、 盆 底

工 具 ： RCD Tester
作 用 ： 測 試 總 掣 短 路 功 能

工 具 ： 有 通 電 指 示 的 三 腳 電 插 頭
作 用 ： 測 試 電 源

工 具 ： 相 機 / 攝 錄 機
作 用 ： 記 錄 一 些 較 嚴 重 的 問 題 ， 以 便 日 後 跟 進