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中國海外發展有限公司 (0688.HK)

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業務展望 - 截至2006年12月31日止年度

集團相信，二零零七年世界經濟將保持平穩增長，新興國家經濟增長速度可觀。中國政府提出國內生產總值（GDP）增長8%的目標，有關經濟政策措施將有助於進一步規範房地產市場，促進內地經濟持續穩定和快速增長。房地產市場機會與挑戰並存。

內地經濟蓬勃發展，港澳地區經濟成功轉型，將進一步鞏固香港國際金融貿易中心和澳門娛樂消閒中心地位，促進港澳地區經濟發展。我們將抓住機遇，順勢發展，再創佳績，努力提升本集團核心競爭力和公司股東價值。

業務方面

近年來內地政府實行的控制房地產投資規模，調整土地供應政策和住房供應結構，加強稅務、貸款和房地產價格管理，提倡理性消費等措施正在逐步發揮效力，並將維持下去。房地產市場更加健康、理性、可持續發展，可為優秀品牌、綜合實力強的企業提供更多發展機遇。

行業領導地位

集團將繼續優化和均衡全國性戰略佈局，提升在內地營業額、淨利潤和品牌價值的行業領先地位，二零零七年計畫進入環渤海地區的一至二個新的重點城市。繼續維持港澳地產市場適度投資戰略，尋找合適投資機會。

持續發展項目

集團將加強行銷力度，優化現金流量。二零零七年計畫完工入夥30個項目，面積255萬平方米﹐其中內地240萬平方米﹐港澳15萬平方米，計畫全年銷售面積210萬平方米。

優化業務結構

集團將構建以住宅為主、商業地產為輔的業務結構，堅持「精品永恆」理念，重視投資物業，平衡長﹑短線投資資源配置，逐步提高投資物業比重，以獲得長期穩定回報。力爭四至五年投資物業盈利比重占集團盈利的20%，逐步建立和培養一批專業管理團隊，確保長線投資物業收益穩定及價值提升，增強平衡市場風險能力，實現公司利潤增長目標。

重組基建業務

為了專注房地產主營業務，隨著自身風險平衡機制逐步完善，集團不再增加基建業務投資，並將在適當時間，以合適方式和作價退出基建業務。

增加土地儲備

集團已有土地儲備可滿足未來四至五年開發。國家「十一五」規劃帶來經濟持續增長和發展機遇，作為內地房地產龍頭企業，本集團設立長遠發展規劃和發展目標，通過各種有效方式，集中資源擴大優質土地儲備，優化區域佈局和業務構成，獲得更大發展空間，降低市場風險。

二零零七年,本集團預計新增土地可發展樓面面積不低於300萬平方米。同時，充分考慮集團整體資金實力﹑市場機遇和中國內地房地產政策變化，適時調整土地收購策略。

土地增值稅

二零零六年十二月二十八日，國家稅務總局發出「關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知」，主要針對稅項的有關清算。土地增值稅存在已久，集團一直按照國家稅法以及香港會計政策要求作足夠預付和預提。國家加強稅收管理，對集團的現金流影響輕微。

多元化增長模式

為滿足市場旺盛需求及對房屋期望不斷提高，集團持續擴大經營規模，積極優化發展理念，改良項目發展環節，加快項目開發速度和提升產品質素。同時，將以聯營和並購方式做為自然增長方式的必要補充，追求持續增長新策略。聯營項目將主要是一線城市﹑投資規模大、具有重大影響力的項目。同大型房地產公司和房地產基金進行合作﹐實現強強聯合、優勢互補。通過並購獲得新的優質土地資源，做好風險管理、資源整合，實現快速增長。

穩健財務管理

集團將繼續加強財務管理，強化資金保障能力，加快物業銷售﹐提高現金流入，有效控制現金支出﹔繼續創新融資方式，充分利用國際、香港、內地的融資平臺，不斷增強財務資源。

集團積極推廣 ERP系統運行，加強項目、財務、資訊貫通，積極控制成本、優化現金流，全面提升運行效率和風險管理能力。

經營前景

董事局對集團發展前景充滿信心。戰略目標清晰，未來發展措施和計畫明確，將繼往開來，抓住機遇﹐迎接挑戰，透過不懈努力和不斷創新，採取更加靈活發展策略，強化全國性品牌戰略，持續提升業務發展、財務管理和風險控制等綜合性能力，爭取實現淨利潤增長每年不低於20%的目標，保持全國房地產行業之領先地位，引領行業發展。













圖片參考：http://charts.aastocks.com/servlet/Charts?scheme=3&com=100&chartwidth=620&chartheight=630&stockid=0688&period=46&type=1&fontsize=12&vol=1&Indicator=1&indpara1=10&indpara2=20&indpara3=50&indpara4=100&indpara5=150&subChart1=2&ref1para1=14&ref1para2=0&ref1para3=0&subChart2=3&ref2para1=5&ref2para2=26&ref2para3=9&subChart3=12&ref3para1=0&ref3para2=0&ref3para3=0&subChart4=0&ref4para1=0&ref4para2=0&ref4para3=0&subChart5=0&ref5para1=0&ref5para2=0&ref5para3=0

真的! 現在那們競爭的社會

有的當舖都掛羊頭賣狗肉 還沒借都講得很好聽

借了之後 難商量 難溝通 被綁住的感覺

其實我也遇到很多那種當舖

自從我找到了 中壢仁寶當舖 之後 那種感覺完全不見

覺得 仁寶當舖 跟那些當舖 完全不同

完全不必看人臉色 就跟去銀行的感覺一樣

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