二手樓驗樓的問題

收樓驗查須知




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業主於新盤入伙，收樓時發現裝修有破損，應如何向發展商追討：



(一) 詳細列明損壞細則


收樓時發展商會給業主一張表格，讓業主寫下損壞及要修理之室內裝修項目，業主在這個時候要好清醒，一方面不要這麼容易就交返張表畀發展商職員，亦不要聽人說亂簽名唔追究。反之，要起碼用一天時間，將地板、天花、牆身、窗戶等地方檢查數遍，將有損壞要修理的地方一一列出。這張清單就是以後向發展商追究責任的一項重要憑據。
收樓時發展商會給業主一張表格，讓業主寫下損壞及要修理之室內裝修項目，業主在這個時候要好清醒，一方面不要這麼容易就交返張表畀發展商職員，亦不要聽人說亂簽名唔追究。反之，要起碼用一天時間，將地板、天花、牆身、窗戶等地方檢查數遍，將有損壞要修理的地方一一列出。這張清單就是以後向發展商追究責任的一項重要憑據。


(二) 發出最後通碟


就算發展商肯按照清單幫業主維修，建工人也可能玩拖延政策，令心急入伙的業主最後向發展商屈服，為趕快入伙而不追究責任。
其實業主無須這麼被動，發展商是必須在合理時間內，指示建工人將單位修理妥當。明白這一點後，業主要做的是以書面向發展商定出一個最後限期，例如在30天內，把單位修理好，否則，業主自行修理，費用將會向發展商追討。



(三) 影相為証

在業主進行修理之前，須把發展商不作修理之處影相為証，因為，分分鐘要交上法庭畀法官審。影相時，最好多影几張，這樣會比較清楚。若果有經驗的建行業人士做專家証人就最好不過，發展商想抵賴都幾難。



(四) 告到法庭


要用到法律程序，雖然較煩，但還是業主得到公正的待遇的唯一途徑。假若業主要索償的維修費不超過五萬元，可親自到小額錢債法庭入稟。
若果維修費高，或者業主想向法庭申請命令，強制發展商維修，都要委托律師進行。通常發展商遇到強硬的業主，都會知道理虧，乖乖就範。

廢人CHRIS CHAN答題 /////////////// 九唔答八.......還有其他網友會看不過眼, 忍耐總有個限度!