✔ 最佳答案
碧桂園及雅居樂都不是中國地產的龍頭股,中國的產地產首產主要是上海及北京,而這兩間公司只不過廣東省的大地產公司,若以香港上市計,碧桂園可算是龍頭股。
以規模來計,碧桂園比雅居樂大,以市值計,碧桂園仍未上市,但估計一定用上限招股,所以可用上限價來估它的市值。
雅居樂發行股數:3,746M,每股現價$8.06,總市值$301.90億
碧桂園發行連將發行16,000M股數:每股上限價$5.38,總市值$860.80億,碧桂園比雅居樂大近兩倍(約為雅居樂市值的三倍)
在香港上市主要在中國經營地產的公司。
雅居樂將會是最大,現在以市值計最大依次為
中國海外發展(682億)
世茂房地產(499億)
華潤置地(304億)
雅居樂(302億)
瑞安房地產(265億)
綠城中國(194億)
富力地產(182億)
………
碧桂園公開發售部份為10%,若超額100倍則由國際配售部份回撥10%,所以正常情況應為20%,比近日的股票公開發售加回撥有50%為小,但因碧桂園發售金額較高,所以公開招股超額倍數應沒有中信1616這樣多,但估計亦有500倍以上,不過因回撥比率較小,所以中簽機會應較中信1616小,中信1616申請一手中的機會為20%,依這數字估計碧桂園一手中簽機會為10%左右(這數字純粹靠估),因為股份派發比率是沒有一定的定則。
近期新股凡有「中」字,申請獲後者,必有利潤,就算你借孖展,獲利亦豐。
但申請碧桂園則要小心點。碧桂園是中國十大地產之一,不小樓盤在香港推售,所以在香港知名度高,土地儲備有1880萬平方米,雖然不是貴重的上海北京地皮,但數量是全國首屈一指。土地成平低亦是賣點之一,而純利增長高亦是吸引理由之一,加上近年亦發展酒店等項目,亦可分擔業務的風險。加上不少大孖沙的撐場,當然會做成一定的熱潮。但由於
雖然碧桂園發行股數較多,但因大部份已作海外發售,及配售給其他著名人仕,所以就算公開發售部份超額一千倍,而最多回配只有兩成不似一般有五成的回撥,如中信1616超額近一千倍,經回撥後實際只有二百倍。申請中信1616二百手必有一手中簽。而碧桂園估計超額應不少於500倍,以回撥後兩成計算變成三百手或以上才穩得一手。三百手資金約160萬,若以9成孖展計,利息約1500以上,即上市要升四成才可以有小許利潤。若超額倍數愈大,或分配時愈偏向小戶(申請一手者),風險便愈大。
其實有基金已覺得碧桂園估價太高,加上國內的宏調亦針對於地產金融,所以用孖展申請本大利不高,若用白表申請一手,抽不中,幾乎不用本錢,但抽中升若四成便有一兩千入袋,所以最好全家總動員,一人一手增加機會。
祝你好運!
招股書 / 經濟日報 / 中銀股票
經本人綜合及分折