15分!!!!!如果想係大陸買樓，有邊到可以搵到全面Ｄ既資料??

1．一手住宅成交方面

深圳全年港人置業共7500宗，較去年同期下降了17%。主要原因是供應量的減少，尤其是新推盤量的減少。總供應方面，與去年相約，但由於新推項目減少32%，因而在香港推售的項目主要爲一些存量盤，經過今年消化，已所剩無幾。供應量減少的直接原因是今年1-4月以及新政後的10月至年底，深圳樓市本地需求十分旺盛，基本是開盤即售罄，以至於港銷份額不多。

　　港人在珠三角地區置業市場持續走好，北京置業市場受奧運趨近影響，成交宗數穩步增加。近年，珠三角地區項目在港推廣活動的不斷增加，再加上珠三角地區的樓盤項目質素也較過去數年有大幅提升，港人在中山、珠海等地已形成一定的客戶，預計全年在珠三角其他城市（深圳、廣州除外）置業數目約4200宗，較去年同期增長25％。而北京則由於奧運臨近，雖然也是宏觀調控的重點城市，但樓市氣氛仍然良好，港人置業比去年增加20%。

2．二手住宅成交方面

深圳今年的二手樓市供需兩旺，港人在深購買二手樓也有大幅增加，這主要是得益於交通條件的完善，根據我們歷年的調研，港人置業最注重的仍然是交通。在深港一體化的背景下，預計全年港人在深圳購買二手樓共2000宗，同比增長11%

廣州近年來二手市場也有不俗的表現，主要是受珠三角經濟合作的利好影響，港人在珠三角地區購買二手物業也穩步增加。而上海市場則由於新政的影響較大，以及限外政策的心理影響，二手樓市場還未完全恢復到新政前的水準，預計全年港人在上海購置二手樓450宗，同比減少10%

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在 中 國 大 陸 購 置 房 地 產 應 注 意 事 項 目 錄

1. 所 須 文 件

商 品 房 須 具 備 以 下 文 件 方 可 出 售 。
由 有 關 當 局 批 出 的 「 五 証 」 ， 包 括 ：

「 國 有 土 地 使 用 權 証 」 - 房 地 產 開 發 商 已 交 付 土 地 使 用 權 出 讓 金 ， 方 取 得 「 國 有 土 地 使 用 權 証 」 ；

「 建 設 用 地 批 准 書 」 - 以 有 償 使 用 方 式 提 供 國 有 土 地 使 用 權 ， 由 市 、 縣 人 民 政 府 土 地 行 政 主 管 部 門 與 土 地 使 用 者 簽 訂 土 地 有 償 使 用 合 同 ， 並 向 房 地 產 開 發 商 發 出 「 建 設 用 地 批 准 書 」 ；


「 建 設 工 程 規 劃 許 可 証 」 ；

「 建 設 工 程 施 工 許 可 証 」 ； 及

「 商 品 房 預 售 許 可 証 」 - 具 備 a 、 b 、 c 、 d 項 方 可 領 取 。

部 分 樓 房 是 政 府 特 別 批 地 供 興 建 售 予 外 國 人 、 華 僑 及 港 澳 台 居 民 ， 這 類 商 品 住 宅 須 取 得 「 商 品 房 外 銷 許 可 証 」 方 可 出 售 。 但 隨 著 內 地 房 產 市 場 的 發 展 ， 內 銷 、 外 銷 的 界 限 逐 漸 淡 化 ， 近 年 已 較 少 此 類 樓 房 。


在 中 國 大 陸 購 置 房 地 產 應 注 意 事 項
http://www.eaa.org.hk/publications/ch_pub_mlproperty_main.htm

中 國 大 陸 現 時 對 房 地 產 (特 別 是 新 樓 ) 的 買 賣 已 有 一 定 法 規 監 管 ， 惟 各 省 市 房 地 產 法 規 或 有 不 同 ， 消 費 者 宜 實 地 視 察 有 關 物 業 及 附 近 的 環 境 ， 並 委 派 熟 識 當 地 房 地 產 買 賣 手 續 的 律 師 辦 理 。 遇 有 問 題 ， 可 向 當 地 國 土 局 查 詢 。 北 京 、 上 海 、 廣 州 及 深 圳 等 地 有 關 單 位 的 地 址 及 聯 絡 電 話 如 下 ：

北 京 北 京 市 國 土 資 源 和 房 屋 管 理 局
北 京 市 東 城 區 南 河 沿 大 街 南 灣 子 胡 同 1號
電 話 ： (86) 10-65124104

上 海 上 海 市 國 土 資 源 與 房 屋 管 理 局
上 海 市 浦 東 嶗 山 西 路 201號 （ 房 地 大 廈 ）
電 話 ： (86) 21-58825484

廣 州 廣 州 市 國 土 資 源 與 房 屋 管 理 局
廣 州 市 豪 賢 路 193號
電 話 ： (86) 20-83373290

深 圳 深 圳 市 規 劃 與 國 土 資 源 局
深 圳 市 福 田 區 振 興 路 6號 建 藝 大 廈
電 話 ： (86) 755-3788126

深 圳 市 房 地 產 協 會
諮 詢 電 話 ： (86) 755-3785776

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