派息問題.........

Q1:我想知如果我在工行(1398)公報業績前一日,即係4月2日買入工行,我有無息派?
只要除淨前買入就有息收,通常業績公佈後過一排先到除淨日,如你4月2日買入工行就一定有息收

Q2:工行既利息算唔算高?如果打算長楂收息,邊幾隻股最好?
因而家D投資者買工行係睇好佢增長,所以現在既利息一D都唔高,年利率約唔夠2%仲低過存款利率,如果你打算長楂收息就建議買返匯豐控股,年利率約5%

Q3:請問有無人知碧桂園既定價介乎什麼價位?入場費是多少?
碧桂園招股價介乎4.18-5.38元,一手入場費要$5434.29,以碧桂園咁超額認購情況來看一定會以上限定價

Q1: 只要你在除淨日前買入股票都有息收（除淨日不等於公報業績日，而是於公報業績後）
Q2:OK
Q3:【明報專訊】歷來集資額最大的內地房地產股碧桂園，據其保薦人之一的瑞銀集團估計，其估值介乎700億元至890億元。據市場消息透露，碧桂園初步計劃於本月29日至4月4日公開招股，復活節假期之後掛牌。

瑞銀研究報告指出，碧桂園06年的銷售額達79億元（人民幣．下同），樓盤落成量130萬平方米，銷售額位列本港上市的內地房地產公司首5大，落成量則是首3大。該行預期，2008年碧桂園的落成量，將大增至300萬平方米，毛利率上升至40％（06年為33%），08年全年純利會由06年的15.19億元，大升至56.76億元。碧桂園另一保薦人為摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)。

最貴中資地產股

瑞銀認為，由於碧桂園屬於一線內地房地產股，現時本港上市的同類股份，08年平均預測市盈率約14倍，因此得出，碧桂園的估值應介乎700億元至890億元，較07年的資產淨值640億元，有10％至40％的溢價，以上計是柏港最貴的中資地產股。

據了解，包銷商會在本月底開始進行路演，具體招股價範園有待落實，但消息人士指出，碧桂園今次將發售24億股，佔總股本的15％（即總股本為160億股），集資額約12億美元，相當於93.6億港元，以此推算，碧桂園每股招股價，可能會在3.9元水平，以瑞銀對碧桂園的淨資產值（NAV）為640億元，即相當於每股NAV為4元，即招股價較NAV只有約2.5％的折讓。

不過，消息人士估計，承銷團會定出一個較大的招股範圍，令股價對NAV的折讓，亦會在某個較大的範圍之內。可與碧桂園直接比較的股份將是雅居樂(新聞 - 網站 - 圖片)（3383），以雅居樂昨天的收市價計算，其08年的市盈率為10.7倍，股價較NAV的折讓為23％。但保薦人認為，碧桂園的規模比雅居樂大，故定價應可以高於雅居樂。

創辦人無股權 女兒持有七成

有趣的是，碧桂園現時的股權分佈，公司的創辦人兼主席楊國強（52歲），現時並未無持有股權，但其年薪是董事之中最高，06年的年薪為146萬元。反而其年僅25歲的女兒、公司執行董事楊惠研，持有70％股權，是公司最大股東。

楊惠研開辦一間名為國華紀念中學，這是一間免學費的慈善中學，每年經營費用3000萬元，其營運資金來自學校周邊的物業發展收益。瑞銀證券指出，這個大股東的私人項目，可能對碧桂園附近的樓盤構成競爭。

（明報記者洪鴻森報道）