差餉點計架?

徵 收 差 餉 的 基 準



差 餉 是 就 房 產 物 業 徵 收 的 稅 項 ， 是 香 港 其 中 一 種 間 接 稅 ， 所 得 的 收 入 成 為 政 府 一 般 收 入 的 一 部 分 。
差 餉 是 按 照 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 再 乘 以 一 個 百 分 率 徵 收 的 ， 該 租 值 是 假 設 物 業 在 指 定 的 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 取 得 的 合 理 年 租 而 計 算 。
以 2007-2008 財 政 年 度 而 言 ， 差 餉 徵 收 率 為 5% ， 估 價 依 據 日 期 則 為 2006 年 10 月 1 日 。





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評 估 基 準



應 課 差 餉 租 值 是 假 設 物 業 在 一 個 指 定 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 得 的 年 租 。 物 業 的 租 售 限 制 (例 如 居 者 有 其 屋 單 位 所 受 的 限 制 )， 以 及 差 餉 繳 納 人 的 財 政 狀 況 ， 都 不 在 考 慮 範 圍 內 。 評 估 應 課 差 餉 租 值 時 ， 必 須 參 考 同 區 類 似 物 業 於 估 價 日 期 或 接 近 該 日 期 ， 在 公 開 市 場 所 議 定 的 租 金 ， 並 按 面 積 大 小 、 位 置 、 設 施 、 完 工 質 素 及 管 理 水 平 的 分 別 加 以 調 算 。
所 有 類 別 的 房 產 物 業 ， 包 括 私 人 及 公 營 房 屋 ， 都 是 按 相 同 基 準 評 估 應 課 差 餉 租 值 。 在 這 個 公 平 而 相 同 的 基 礎 上 ， 所 有 物 業 的 差 餉 都 是 根 據 市 值 租 金 來 徵 收 。





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全 面 重 估 應 課 差 餉 租 值



為 了 更 準 確 地 反 映 物 業 的 最 新 租 值 ， 本 署 每 年 都 會 在 全 面 重 估 應 課 差 餉 租 值 時 ， 覆 核 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 。 2007-2008 年 度 全 面 重 估 的 估 價 依 據 日 期 是 2006 年 10 月 1 日 ， 而 應 課 差 餉 租 值 則 由 2007 年 4 月 1 日 起 生 效 。 全 面 重 估 完 成 後 ， 應 課 差 餉 租 值 會 按 物 業 租 金 水 平 的 變 動 幅 度 而 作 出 調 整 與 變 更 。





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須 評 估 的 物 業



一 般 來 說 ， 全 港 的 所 有 房 產 物 業 均 須 根 據 《 差 餉 條 例 》 (第 116 章) 評 估 差 餉 。 2007-2008 年 度 的 估 價 冊 約 有 228 萬 項 估 價 ， 單 位 總 數 約 為 291 萬 個 。





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繳 納 差 餉 的 責 任



業 主 與 物 業 使 用 人 均 有 繳 付 差 餉 的 責 任 。 實 際 情 況 視 乎 雙 方 所 訂 租 約 的 條 款 而 定 。 如 租 約 無 訂 明 由 業 主 繳 交 ， 則 須 由 使 用 人 繳 交 。





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何 時 繳 交 款 項



(請 瀏 覽 公 共 服 務 下 的 發 單 與 繳 款 部 分 。 )





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更 改 繳 納 人 姓 名 及 通 訊 地 址



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反 對 應 課 差 餉 租 值



根 據 《 差 餉 條 例 》 ， 差 餉 繳 納 人 如 對 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 感 到 不 滿 ， 可 以 提 出 反 對 。

差餉是根據物業既市場租值計算, 例如: 現時租賃估價為每年$48,000, 把估價$48,000 x 5%=$2,400, 再把$2,400/ 4, 即每季差餉應付$600喇.
估值是根據物業的位置, 區域, 方向, 市場的需求作評估的參考.