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李兆基表示,可以看好的「龍尾股」,包括中國海外、富力、華潤置地、雅居樂和快上巿的碧桂園,李已斥資10億元入股碧桂園,成為該集團的策略性投資者(即上巿首年不可沽出所持有股份),預料該股上巿首天可升10%至30%,「兩、三年便見效」,升幅可以倍計。不過,李指自己不能買太多龍尾股,「如買200億、300億,早已抬高晒個價」。
【明報專訊】歷來集資額最大的內地房地產股碧桂園,據其保薦人之一的瑞銀集團估計,其估值介乎700億元至890億元。據市場消息透露,碧桂園初步計劃於本月29日至4月4日公開招股,復活節假期之後掛牌。
瑞銀研究報告指出,碧桂園06年的銷售額達79億元(人民幣.下同),樓盤落成量130萬平方米,銷售額位列本港上市的內地房地產公司首5大,落成量則是首3大。該行預期,2008年碧桂園的落成量,將大增至300萬平方米,毛利率上升至40%(06年為33%),08年全年純利會由06年的15.19億元,大升至56.76億元。碧桂園另一保薦人為摩根士丹利。
最貴中資地產股
瑞銀認為,由於碧桂園屬於一線內地房地產股,現時本港上市的同類股份,08年平均預測市盈率約14倍,因此得出,碧桂園的估值應介乎700億元至890億元,較07年的資產淨值640億元,有10%至40%的溢價,以上計是柏港最貴的中資地產股。