我想知道何為2按？

什麼是二按?

香港現在有不少人擁有自己的物業。一般人如果需要現金週轉，大多會向銀行申私人貸款。私人貸款的利息很高，可高達每月平息2.3%；還款年期短，最長約為3年；貸款額不會太高，一般都是月薪的3-4倍；還款額與月薪掛，每月最高還款額是月薪50-60%。相反，業主們有樓在手，大可申請樓宇二按 (又稱加按) 貸款。

樓宇二按貸款即是指物業按完可以再按，不需樓契抵押。貸款額是根據樓價釐定，即樓價越高，貸款額越大。加按還有其他好處，因為有物業抵押，利息可低至每平息1%；還款年期可長達6年，還款年期愈長，每期供款愈少；還款額更具彈性。申請一經批核，可代清還任何銀行或財務機構的信用咭或貨款結欠。

二按注意事項　　
1. 若要提前贖回第二按揭貸款，業主必須預早一個月前通知物業發展商將一次過繳還所有第二按揭的貸款，否則須如期開始繳付第二按揭的供款。
2. 首年供款期內轉按，銀行便有權向業主收取貸款額3%或港幣50,000元作為罰息，以較高者為準。
3. 如果沒有清楚按揭貸款組合，會容易把物業變成負資產。

http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007011900624

香港金融管理局有指引給銀行作為為樓宇按揭的比率做上限，都是訂在七成，若買家對單位有興趣想買入，但又不夠三成首期的話，若是發展商賣樓的話，會為買家提供七成以外的額外付款方式，這種行為就叫做二按；同樣，私人二手市場上買賣的話，買家三成首期不夠的話，可向"香港按揭證券公司"申請按揭比率提高至七成以上，最高可申請到九成半，這種行為也是叫做二按。補充！就香港按揭證券公司申請超過七成以上的按揭要交付"按揭證券保險費"，但保險費也可以和樓宇一起供的，不過按揭比率高的話其保險費接近4%，而且是整畢貸款額計，不平宜啊！

mortage: when you purchase a property(house), you will have to borrow $ from bank.
But, let say, you buy the house at $2,000,000, the banker says it only worth
$1,800,00.(this mortage named 1st mortage)
that means, you are short of $200,000.
way to solve it, you have to find other financial company who will lend you the
$200,000. (this mortage named 2nd mortage)
usually, 2nd mortage rate will be much higher. be carefull. sometimes the
developer will have their own financial company arranage the 2nd mortage for u

hopefully it will help