緊急 !!! 關於居屋補地價

其實在樓契中有詳細列明你的單位用途,你要負起身為業主的樓宇責任,理行契約中的條文,例如要建立業主立案法團等等,包括你間居屋買入時的市值和你用真金白銀買的100萬樓價,都會詳細列明在樓契中.

個業主話補地價率係 45%,係指個業主當時買入居屋的樓價和當時市值的差價計算出來,實際上與你第日補地價是沒有關係的.

如果你想知道間居屋的補地價率係 幾多,你只要在樓契中找到你間屋的真正樓價和現時的市值,再計算一下差價的折扣率,就是補地價率了.

如果你第日想賣返間居屋比自由市場 , 正常係一定要先補地價,因為樓契中已經列明,綠表居屋業主是要先補地價,才可以轉讓,出租和加入戶籍等等的限制條文.但現在新的居屋樓契,我就唔肯定.

假設你現在已供完層樓,想賣返間居屋比自由市場,你首先要到香港房屋委員會,用3000元去申請補地價,大約3至4星期後會有人上門估算你間居屋市值多少,之後大約一星期後收到一份補地價通知書,內容詳細列明你現時市值及要補地價的金額.

至於你要補返幾多錢比政府先可以回返 100萬本呢 ,就要根據當時香港房屋委員會要你補幾多錢及你賣出去的價錢啦!






咁個補地價個價錢係點計出黎架 ?

我要補返幾多錢比政府先可以回返 100萬本呢 ?

2007-03-27 21:10:53 補充：
你可以唔補地價先,但要先找到賣家,借用買家的錢去補地價先,但要買家同意,然後上律師樓做文件,一樣可以唔駛自己掏腰包就可補地價和賣出居屋..

今日唔知聽日事

你而家咁開心, 買左間屋
不如開心d, 同屋企人商量點樣裝修

裝修好d, 你都可以賣貴d

點解: 今日唔知聽日事
因為: 條例隨時改, 點解為一d唔知既野煩

住得安樂及開心是你未來這數年的路程
不如為自己鋪好條路啦

簡單既計算方法係: 該單位附近的成交價 x 折扣率
正確既金額: 無一個普通人可以答你, 因為要視孚當時樓價
只有一個人可以正確的答你 = 房屋署長

2007-03-28 13:02:55 補充：
如果而家樓齡都已十幾年, 住多幾年折舊多了, 唔係好值錢不如裝修好d啦記得換水喉

居屋除了補地價後 , 在自由巿場買賣外 , 還可以不補地價 , 賣給公屋用戶 .
補地價是以當時巿價計算 , 而這個當時巿價是由政府參考巿場價錢決定 , 所以現在要補多少錢不等於你賣出時要補多少 , 因為過幾年巿場價值和現在一定有分別 , 你的居屋是以 45% 折扣買回來 , 亦即是說到時你要補巿價的 45 %給政府才能自由出售 . 如果幾年後你的房子政府估值是 200 萬 , 你便要補 90萬給政府了 .