樓宇擔保人

在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同，如銀行在處理物業後仍不足抵債，銀行一定會繼續向擔保人追討，因銀行是有銀監處核數的，未能追討的債項必須作呆壞賬處理，但銀行必須要有根有據顯示未能追討的債項才可撥作壞賬，故銀行一定追討。

當擔保人的責任

有限公司充任物業的業主，要將物業按給銀行借錢，或獲取透支額，又或取得開信用狀的服務，例必同時要董事們當私人擔保，承諾公司所欠下的一切款項，董事們也有責任要償還。如果沒有董事們的私人擔保，要銀行借款的話，著實不是一件容易的事情。

不知道是誰創立的做法，那些私人擔保書的內容，除了大致上是千篇一律外，字體也是細得可憐，法律並沒有規限銀行要將其內容解釋給擔保人聽，只是不容許銀行向擔保人施加不正當的壓力(Undue Influence)，有此情況的話，所簽署了的擔保書即使是如何寫得天花龍鳳，也是全無效力。據筆者所見，那些私人擔保書，總括來說，都是保障銀行的，對簽署人毫無好處，擔保人為了要銀行借款給公司用，也沒有任何的選擇餘地。另一方面擔保書的內容艱深難明，非常人可以看得明白，即使律師，對某些條款，也會不大清楚，所以可以說，私人擔保書是一份極之無癮的法律文件，令人感到十分厭惡，但又不可以沒有。

讀者們倘若一天，需要借錢，除非是借給自己的公司用或自己用，最好還是不要簽，老實說，以筆者看來，連至親的太太或兒女，也不要充當他們的擔保人，因為擔保人的責任有時是無限的，借款人借了多少，擔保人很多時候不知道，到了銀行提出聲討，可能已變成了很大的數字，即使是數十萬元，也足已累及擔保人的終身，諺語有云：「唔做中、唔做保、唔做媒人三代好」，這話十分對的。
參考資料:
http://www.solicitor.com.hk/viewpoint/view3h.html



【明報專訊】 做擔保人 影響自己按揭成數

讀者方先生問﹕他的朋友早兩年買樓，做按揭時找他做擔保人，最近自己亦有意置業，不知道在申按時會否受影響，如按揭成數較低等﹖

中原財務董事總經理梁理中答﹕一定會受影響，部分審批較嚴謹的銀行會不接受申請，即使有意批核的銀行，亦會要求擔保人提供擔保的樓宇按揭資料，與自己購買單位的資料一併審核，個別銀行會將擔保樓宇按揭款項，全數當成擔保人的借貸，這個情會令擔保人自己購買物業的按揭成數受較大影響。

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