買二手樓前，最重要做D乜?

入市基本法
買樓是人生其中一項重要投資，對於初哥而言，入市過程經常會出現很多惱人的地方，尤其是購買二手物業，要留意的地方更多，初次置業者不妨多睇樓、多發問以保障自己。

白紙黑字有保障
　　1、睇樓前，先搜集地區資料，如屋苑成交尺價、近月成交走勢、放盤情況等。此外買家亦宜購買規劃圖，瞭解屋苑附近規劃（規劃署位址：北角政府合署23樓或登入www.info.gov.hk/planning），甚至抽空到現場視察，瞭解實況。
　　2、透過地產代理睇樓，買家需簽訂“睇樓紙”，記錄代理安排買家參觀過的單位詳情（見附注）。若三個月內，買家成功購入睇樓紙上有記錄的單位，都需付傭金予地產代理（市場習慣為成交價1%）。
　　3、若時間充裕，買家不妨透過多間地產代理睇樓互相比較，因為部分業主可能只將放盤單位獨家交予某地產放售。若買家可以漁翁撒網式睇樓，或可從中選取一件心頭好。但為免付出雙重傭金，買家應避免透過不同地產代理參觀同一單位元。

簽臨約俾細訂
　　1、買家睇中心儀單位後，可身有置業經驗的人士請教，避免過份心急入市而自招損失。
　　2、買家宜先向銀行查詢單位估值及按揭事宜，同時要衡量一旦加息，對自己供樓能力的影響。
　　3、口頭答應交易後，買家需付臨時訂金，俗稱“細訂”，一般為樓價3至5%不等。
　　4、簽訂臨時買賣合約時，買賣雙方宜清楚列明以下細節：
　　（1）買賣雙方姓名或公司名稱（若買家以個人名義簽臨約，而在正式買賣合約時想改以公司名義簽約，便需多付一次厘印費）；
　　（2）樓價（包括訂金、大訂及餘款支付方式）；
　　（3）簽訂正式買賣合約及交吉日期；
　　（4）連同樓宇一併轉讓的物品（例如電器、家私）清單；
　　（5）需履行的責任及違約後果；
　　（6）單位內若有?建、改建或需要修整，列明責任及由哪方支付金錢。

交大訂即做業主
　　1、買賣雙方通常在簽署臨約後14天內，由賣方律師草擬正式買賣合約，然後交予買方律師審核後，一切無誤方可簽署作實。
　　2、在簽訂正式買賣合同時，買家將透過律師繳付印花稅及付正式訂金，俗稱“大訂”。
　　3、簽署正式買賣合約後，一份交予賣方，另一份交予買方律師安排打厘印及向土地註冊處登記。

正式交易瑣碎事
　　1、正式完成交易日由買賣雙方協定，通常在簽署正式買賣合約後一個月內。
　　2、買家律師草擬樓契後，由賣家律師審核、核對無誤後，買賣雙方可於指定成交日前往律師樓簽樓契。
　　3、交易完成前，賣方需付清水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅、過期利息及其他雜費。（此部分會由代理及雙方律師負責對數）
　　4、買家需於單位成交前驗樓，確保一切妥當（交樓情況和睇樓時無異），才通知代表律師將樓價餘款和簽妥的樓契，送交賣方律師。買家亦應立即申請水、電等並繳付按金。
　　5、賣方律師收回樓價餘款後，需按合約內列明的日期交吉及將鎖匙交了買方。
　　6、買家律師收回樓契後，負責安排將樓契向土地註冊處登記。所有手續辦妥後，物業擁有權的契據由買家保存；若向銀行借款，則由銀行保管，直至買家清還全部貸款為止。

參考資料: http://www.homenet.hk/firstenter/fenetr/6060617/6060617-01.htm

估價：http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation

現時香港有很多按揭中介公司幫小市民解決按揭上的疑難，並可代與多間銀行、金融機構接洽，最重要係免費的。

參考資料:
http://www.mreferral.com/index.html
http://www.mortgagehk.com/
http://www.vhouse.com.hk/

了解自己的財務狀況
計算自己可負擔的供款，於每月收入扣除開支到底可以支付多少的月供款項。結果往往會決定 買家 最終會選擇 買哪一類物業 。 一手樓 及 二手樓 所需要的資金亦有分別 ， 所以更加要 清楚了解自己的財務狀況才作出決擇。目前政府提供了多款置業貸款計劃：單身首置、首次置業貸款及自置居所貸款計劃，對一般 經濟能力不是十分充裕的 買家來說 是 十分重要 的。 所以要了解多些這些計劃的申請須知及貸款條件等詳細資料

地區選址
選擇地區是大部分置業人士所考慮的第一件事 ( 當然除了經濟能力外 ) 。選擇地區涉及許多個人需求及市場因素，所以必須小心分析。我們列舉以下考慮因素以供參考：

該區樓價是否自己能夠負擔得起？
該區的配套與公共交通設施是否齊全？
該區地點是否方便 家人 上班？
交通開支會否高昂？
會不會耗用太多時間在搭車搭船上？
父母以及親人是否居住鄰近以便互相照應？
該地區之未來規劃有沒有大型基建或者地產頂目等會影響該區的居住環境？
該區的治安及衛生環境如何？
附近環境是熱鬧還是寧靜？
該區屬於哪個校網？有沒有心儀的中小學？

在置業樓前，買家必須留意物業附近的未來規劃。因為在不少發展中的地方 ( 例如西九龍填海區 ) ，四周可能將會陸續興建更加大型之物業或公用設施 ( 例如高架高速公路 ) 。它們將對景觀、噪音、設施及樓宇供應量等產生重大的改變。若物業附近興建有厭惡性之設施，例如工廠、 垃圾站、大型臨海物業甚至高速公路等，都會嚴重影響環境及景觀導致樓宇貶值。

住宅類型
住宅類型基本上可以分為大型屋苑，單幢樓及獨立花園洋房。現在香港大部分一手及二手樓的供應均為大型屋苑及單幢樓，所以在決定選擇住宅類型之前，必須衝量自己的需要及市場情況。

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