關於退租權的問題?????????????????????

2007-03-22 5:52 pm
現行新租約全是根據合約上的時限租滿即止,小弟的問題是.......通常租約都有一部分叫<退租權>,例如一份2年的租約一年生約一年死約通常都會寫上..........租約開始起第12個月後,雙方之任何一方均可以2個月書面通知或以2個月租金之代通知金用作提前終止租約,唯此租約的終止日期不得少於租約開始起計之14個月等等等等類似的條文,小弟有疑問,<退租權>和約滿即止其實有冇抵觸,例如租約至臨尾果2個月,其實業主或租約有冇需要書面通知退租(新租約約滿即止),如果到期先講搬,洗唔洗根據剛才假設的條文,以2個月租金作用代通知金,還是根據約滿即止,總之租約就走得???
另外想問問<退租權>英文big course正確點串呀???
更新1:

在下業主與租客(綜合)(修訂)條例臨尾果2個月(如在租約寫2個月)駛唔駛根據租約的退租權用書面通知呀!!! 亦不是問舊租約條例同新租約條例的銜接,上述問題與[12個月的過度性通知書]完全冇關

更新2:

我問題是問,在退租權寫死約完結後,踏入生約果一年,例如大家可以用2個書面通知或以2個月作為代通知金便可提早終止租約,其實如果咁寫,生約臨尾果2個月駛唔駛發出書面通知才可搬,如需要的話,如果直至租約完結冇發出是否需要額外支付2個月的代通知金???

更新3:

在下當然是說在有退租權的情況

回答 (2)

2007-03-23 1:57 am
✔ 最佳答案
唔係好明你想問乜..
總之合約有<退租權>,你又跟足租約比通知就可以提早退租
如果冇<退租權>或冇比通知就要到租約完就完,唔使比通知都得
不過禮貌上最好早D同業主安排好啦

"break clause" not "big course" =.=

2007-03-24 00:09:12 補充:
如果已經執行左生約,咁生約到期就完,不用再比通知
2007-03-22 6:50 pm
業主與租客(綜合)(修訂)條例今日生效
*******************



  《2004年業主與租客(綜合)(修訂)條例》今日(七月九日)生效。該條例撤銷住宅租約的租住權管制條文,以及撤銷非住宅租約的法定終止租約的最短通知期限。


  在條例生效之前,若租客欲續租而又願意繳交市值租金,業主必須同意續租,業主只可以在某些法定的情況下,例如自住,才可拒絕續租。


  撤銷租住權管制條文之後,在條例生效後簽訂的固定租期租約(fixed term tenancy)將在租約屆滿時終止,而定期租約(periodic tenancy)可依據普通法,透過任何一方發出遷出通知書予以終止。


  房屋及規劃地政局發言人說:「租住權管制已經不合時宜,撤銷有關管制意味業主與租客可以自由商議新租約或續租。撤銷租住權管制有助恢復租務市場的自由運作,亦可平衡私人住宅租約內業主與租客的權益。」


  為幫助現有業主與租客適應有關轉變,條例提供了過渡安排。


  所有在條例生效前存在的住宅租約的業主如有意終止租約,必須在租約屆滿後,在擬終止租約日期前至少十二個月向租客送達「過渡性終止通知書」,以終止租約。若租客欲終止租約,則須在租約屆滿後,在擬終止租約日期前至少一個月向業主送達「過渡性終止通知書」,以終止租約。


  發言人說:「如業主在租約期滿後不欲續約,有關過渡安排可確保租客有充裕時間(租約期滿後最少一年)另覓居所,從而減輕撤銷租住權制度對那些在條例生效前已存在的租約的租客的影響。」


  發言人續稱:「不過,在條例生效後,若業主與租客同意更改現有租約的任何條款,如租金水平,他們將不受過渡安排規管。此外,過渡安排亦不適用於在條例生效後新簽訂或重訂的租約。」


  業主收回物業自住的權益將不受過渡安排影響。在租約期滿後,不論業主是否已經根據過渡安排向租客送達「過渡性終止通知書」,也可向土地審裁處申請收回物業自住。


  至於非住宅租約,若在條例生效時尚未屆滿,業主與租客可依據租約條款或雙方協定的其他方式予以終止。


  如租約並無規定或雙方亦無協定其他方式終止租約,固定租期租約(fixed term tenancy)將在租期屆滿時終止,定期租約(periodic tenancy)可依據普通法,透過任何一方發出遷出通知書予以終止。


  如非住宅租約在條例生效日已屆滿但仍以按月形式續租,雙方可透過互訂協議終止租約,或在擬終止租約日期之前一個月向對方送達遷出通知書予以終止。


  該條例詳情已刊載於今日出版的政府憲報。


  簡介有關條例的小冊子及「過渡性終止通知書」的樣本,可在各民政事務處索取。市民亦可瀏覽差餉物業估價署網頁:http://www.info.gov.hk/rvd,或致電熱線2152 0111查詢。


收錄日期: 2021-04-24 22:53:14
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070322000051KK00657

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