銀主盤一問

(1)買賣程序大致上相同，但你問的問題不大正確，所以我會答大致上相同，你應該問買銀 主盤應該要注意些什麼？這樣的發問會比較貼近你原本想問的問題，對嗎？一般銀主盤主要條款是以現狀出售，不會負責清理現場雜物，不會負責如僭建，增建或改建。以銀主手上的現有契據出售，不會負責補契。不會負責維修令，大廈公共維修。基金赤字。利息.......。
(2)如成交後正常情況下不會影響出租、出售及按揭的。
(3)答案大致上同上一條相同，你做到按揭的話基本上新買家一樣也可以做到按揭。
(4)要注意的是每一個銀主盤背後的情況不盡相同，所以每看一個銀主盤都要留意我第一條所答的問題。

銀 主 盤 需 知

什麼是銀主貨
「銀主貨」其實是指在按揭期間斷供的物業。當業主拖欠樓宇按揭無力還款，銀行會要求業主將單位以個人名義進行拍賣。如果單位未能成功售出，業主仍然無力還款，銀行便會循法律途徑，根據《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售或出租，即成銀主盤。

銀主盤之法律特點
賣方不負責清理物業內任何雜物；
不准轉名或轉售，除非得雙方同意；
不會撤銷其他已登記的押記或債項；
不得提出有關公司簽名之業權質詢；
一經簽署合約就需要接受業權；
不提供不足夠之業權文件或正本。

銀主盤在法律上的優點
不會欺詐；
不用儲訂；
不用擔心其他押記；
一定不是負資產物業。

銀主盤的買賣過程
http://www.whoms.net/servlet/template?series=93&article=4081

C. 銀主盤


當業主有違反按揭契之規定，銀主就可行使其權力，收樓及賣出物業。


銀主權力

由《物業轉易及財產條例》及按揭契賦予
一般銀主在成交之時已登記按揭契文件，有絕對優先權。
其他登記債項，一概不用理會。


銀主合約的特別條文

不得轉名或轉售
不會撤銷其他已登記的押記或債項
不清理現存雜物，不交管理費、差餉
不得提出有關公司簽名之業權質詢
一經簽署合約就需要接受業權
不提供不足夠之業權文件或正本
其他條文：

維修令

違約出售


針對特別條文之處理方法，視乎個別情況在簽臨時合約前

安排律師查契
安排測量師視察物業
詢問管理處有沒有欠管理費、管理按金、赤字分攤及維修等
查冊內有沒有公司曾經參予買賣，查公司之簽署方式


銀主盤在法律上的優點：

不會欺詐
不用儲訂
不用擔心其他押記
一定不是負資產物業