我想賣樓，有什麼程序及細節要留意？

賣樓程序不太繁複，
1. 放盤前：
i. 放盤前先做一做市場調查，最近相關的成交如何，在大各地產網頁都可以找到，如果是大型屋苑就更容易比較，跟著就可定出自己的放盤價。
ii. 還要注意銀行樓接還有多少錢未還，可向銀行查詢若贖樓全數需要多少，便可以知道大約賣樓後可收回多少現金或還是負資產。
iii. 當然最好就是你的單位沒有改建、僭建及大維修等問題。
2. 放盤：
i. 找地產代理；本人建議找地產代理，因為要帶客睇樓，商議價格等都是需長時間的，還有帶客睇樓前，代理都會登記客人身份証，免得引賊入屋。找代理是可以找多間的，但為免代理間的惡性競爭，所以要小心選擇。
ii. 你仍居於該物業，則不要把鎖匙給地產。
3. 議價及成交：
i. 不要急於割價求售，特別在議價時一些較低的還價，要小心考慮，免得被食價後才投訴，引起自己更多麻煩。
ii. 簽署臨時買賣合約，如有電器傢俱等要寫清楚，簽署正式合約可在7-14日，成交日期可以在正式合約後一個月，如果擔心搬屋時間不足夠，可以寫遲一些，但不建議太長。
iii. 找律師：找一位自己熟識的律師，可以問朋友，因為他/她會因為處理跟著下來的各樣手續，所以非常重要。
iv. 成交，簽契，收錢 (律師會幫你，所以要找熟的律師)

我想說 , 除了賣樓的法律程序要注意的地方 , 還有些賣樓的小貼士可以注意 . 盡量多放幾間地產公司 , 不要簽獨家 , 這樣機會會多一點 , 不要給地產經紀感到你很急放 , 否則他們會壓價 , 要盡量了解巿場價 , 拿緊心目中的價錢 , 地產會不停的打電給你試價 , 假裝真的有人想以某個價錢買你單位 , 通常出價會很低 , 然後一直加上去 , 目的是試你的低價可以壓到什麼程度 , 也借此打擊業主 , 到真的有實客時成交的機會就會高 , 還有是盡量把自己層樓裝扮得企理一點 , 最好是油新淨一點 , 有時付幾千蚊可以賣貴一兩萬 , 把不必要的東西搬離 , 盡量表面看上去干干淨淨 , 令人感到又大又新 , 這樣成交的機會可以大很多 , 價錢也可以高一些 .
我是城巿遊牧民族 , 專買賣樓宇賺差價 , 這是我的經驗 .

你想賣樓,睇返你層樓係屬邊一種樓宅? 例如: 私人樓 , 居屋 ,村屋 ! 不過我都講下一般成交程序 : 1- 雙方可自訂或經地產簽署臨時合約 , 買方會向業主繳付一筆訂金,為數約該樓價的3% - 5% 2- 在簽署臨時合約計起的第14日,會在律師樓簽署正式買賣合約 (在臨時合約至正式合約的期間要找律師) 簽約時會收到一筆與臨時訂金合共為樓價一成的尾數! ( eg.樓價100萬 , 臨約收3萬 ,正式合約收7萬 ) 3-正式合約後 30日要將層樓交吉比買方 , 在交吉當日你會再上律師樓簽署轉讓契,收取樓價尾數,當尾數成功過數至你本人後,你要將鎖匙交給新買家!交易程序已完成!

其他要注意的方: 你層樓係咪仲供緊? 如果係要睇你仲有幾多錢未還! 因為這部份會影響買方給你的訂金! eg: 你當時同銀行借150萬供樓, 宜家賣100萬 , 但你宜家只係供剩50萬,如果你出示唔到任何證明 如供樓單 , 你的訂金將會由你的律師樓保管,直至交易完成先比錢你!

所需費用 : 賣方如經代理 就要比佣金! 約樓價1% , 律師費 , 賣方係唔洗比釐費(印花稅)