✔ 最佳答案
如果是買來自住的話，這是「上車」人士的不錯選擇。
因為愉田苑在沙田，沙田的整體交通都不錯，四通八達。而愉田苑所在位置是近第一城，走大約5-10分鐘便到達馬鐵第一城站，而且巴士途經路途多，往香港島有直接隧巴，往九龍﹑荃灣﹑大埔和沙田市中心都有很多巴士選擇。
至於愉田苑是在沙田住宅區之中，環境是很寧靜，沒有在沙田商業中心區那麼複雜，因為在假日沙田市中心實在太多遊人太恐怖了。但愉田苑往沙田市中心很方便，有小巴和巴士，就算是步行過城門河，都可以一路行，一路欣賞沙田的清新空氣。愉田苑周圍都有很多綠化地區，雖然威爾斯醫院在斜對面，但是由於有一群綠化林遮擋，所以沒有多大影響。
至於樓宇質素，雖然屬於平平，但因為樓齡約廿年，對於這個樓齡的居屋算是不錯。而該屋苑有自設小型商場(也有一間超市)，和附設停車場，所以對有車人士來說是不錯。當然屋宇維修費總會因為年齡高而有些少，但據了解較大型的翻新已經在2年前完成，所以短期內都不會有大型維修。
不過，對於要買來升值﹑炒的，就不應該買這個屋苑。因為在附近太多較新的屋苑，至少沙田第一城是長久以來升值的好盤。有大型具規模的屋苑在附近，愉田苑的炒賣市場當然被比下去。再加上附近也有新型居屋愉翠苑，所以同類盤很多人都會看愉翠苑。愉田苑畢竟樓齡高了。至於租務，如果不要求太高利潤的話，愉田苑普遍來說都可以做到3%。
