買新樓, 大約可以買到幾多錢既樓呢同供幾多年

按揭貸款 - 每期供款額及費用
http://www.bochk.com /web/tools/calculato rs/_regular_instalme nt.xml?section=tools &level_2=calcula tors&fldr_id=558
係上面既網址，係有關買樓計算既費用，你 click 入去計計就知道差不多既數架喇
其中經紀佣金、買賣合約、轉讓契同按揭契都係標準收費，咁呢d費用其實都可以講價既，一般都有 discount，臨時買賣合約、買賣合約、樓契、按揭契、厘印費、地產代理佣金、按揭保險保費，都係以單位既價格計算 (物業成交價)

另外，根據你自己的財務狀況，銀行一般都只接受以借款人入息既 50-60% 供款，即係如果你有 $15000 月薪，每月大約只可以供 $7000，因為銀行係會預你自己要食飯架嘛，所以貸款金額，你就倒番轉計下啦。
http://www.midland.c om.hk/chi/buyhouse.s html
呢個買樓既計算，有得拉左拉右，計年期供款就方便d。

咁利率就視乎借幾錢、入息、唔同樓宇等等唔同有唔同既。


P 即係 prime rate，係銀行既最優惠利率，呢個 p 係間間銀行都有權調整既，係間間銀行唔同架，你要自己問清楚銀行既 prime rate ，而家中銀既 p 係 7.75
H 係 hibor，一般係指 1m hibor，一個月既同業拆息，因為供樓大多月供，所以用 1m，而同業拆息係浮動架，基本上日日都可能變既，一般銀行選用你供款第一日既 1m hibor 來計算一整個月既行息

而家銀行既利率大約係做 p-2.9% 或者 1m hibor + 0.7%(取低) 到啦，咁 hibor 日日唔同，你可以打去銀行參考，大約係 4.1%到啦

而年期，一般係樓齡加你既年齡，不多於 35 (大型公苑就多d)，如果你買既樓係 10 年樓，咁 35-10 ，即係最多 25年供款年期囉，咁你當然可以供少d年期，不過就會供得辛苦d，你去買樓計數機度計下，睇下邊個年期短d，自己可以 afford 到架囉。

如果你得 15萬，按規定，銀行是不可接受七成以上的按揭申請，唯有按揭保險計劃除外。你可以睇一睇下列的網址，下面內容係節錄出黎：





http://www.hkmc.com. hk/chi/pcrm/ourbusin ess/mip.html
按揭保險計劃



圖片參考：http://www.hkmc.com.hk/chi/image/common/vlinehead.gif











按揭保險計劃於 1999 年 3 月推出，目的是協助更多市民擁有自置物業。透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達 25% 的保險，讓銀行敘做高達樓價 95% 的按揭貸款而無須承擔的額外風險。置業人士既可支付較少首期的同時，又不會增加銀行所承擔的額外風險（和樓價70%的按揭貸款比較）。











圖片參考：http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/MIP_di1.gif

按揭保險計劃乃協助有意置業人士獲取首期資金達至自置居所的有效工具。從銀行業的角度看，該計劃能讓銀行借出比樓價更高成數的按揭貸款，而不會增加信貸風險及危害銀行體系的穩定性。總的來說，該計劃為置業人士及銀行帶來雙贏局面。本公司接獲的按揭保險計劃申請宗數穩定地增長10%，由2004年的17,300宗增至二零零五年約19,000宗。貸款總金額則由332億港元增至388億港元，增幅達16.7%，比申請宗數增幅更高。自該計劃設立以來，本公司所處理的申請宗數達68,200宗，涉及按揭貸款總金額達1,300億港元。按揭保險計劃的增長較整體按揭貸款市場的呆滯增長出色，這主要歸功於本公司對擴展產品種類、設定恰當的計劃準則，以及持續改善服務及質量，尤其在處理批准時間方面，所作出的努力。



按揭貸款 (按揭保險) - 每期供款額及費用

http://www.bochk.com/web/tools/calculators/_mortgage_insurance.xml?section=tools&level_2=calculators&fldr_id=560


另外，樓上朋友講的按揭中介公司幫市民解決按揭上的疑難，中介公司係幫助市民介紹銀行，不過係唔會收買樓的人 (市民) 錢或手續費，佢地只會收取銀行介紹費 (佣金)，你都可以考慮下，不過銀行都有少少限制條件既，例如：如果你一年內贖走按揭物業，就要退回銀行付出的佣金比銀行。


所以，如果你買新樓，咁你供 25年，就大約可買1.3 M- 1.5M的樓，而供 20年，就只可以買 1 M-1.3M 附近價的樓喇，上面講的按揭保險你有分一次過比保費，同年繳的，亦可將保費加借係貸款額內，你可以參考下網頁，有D咩野唔明就問銀行啦。

希望幫到你

現時香港有很多按揭中介公司幫小市民解決按揭上的疑難，並可代與多間銀行、金融機構接洽，可幫你選一間最合你要求的銀行，最重要係免費的。

參考資料:
http://www.mreferral.com/index.html
http://www.mortgagehk.com/
http://www.vhouse.com.hk/

首先, 你最好買1M - 1.3M以下的樓, 負擔冇咁辛苦. 大約供20-25 年 (假設你未來10年平步青雲, 咁都唔洗20 年)
其次, 銀行會按俾你, 如樓齡新, 你提供到穩定入息証

仲有, 問政府借頭兩年? 你有錢還, 政府唔會唔收架, 不過政府冇明文規定只係借頭2 年 (就算年期有得傾, 都好似冇2 年咁短), 合約都係個份!!!! 你俾個目標自己 - 兩年內還哂咪得囉