Property Tax 幾時要consider Tenant交的management fee?

1. 如果是租客交管理費，就要看誰負責了。正如你補充所問，如果租約規定管理費用由租客負責（即是你所說的” Tenant take respond交management fee”），就不當是出租收入；一般來說，租約要清楚寫明：「租金不包括管理費」。

但若沒有清楚列明，而租客交管理費予業主，因按稅例：租金收入包括租客付給業主的管理費 (management fee)及維修費(repairs expenditure)，有關管業費就要視作收入而繳稅了。

2. 如果租客代交差餉，既然是代交，我理解不是他負責，是他交後，再把差餉單給業主，而業主會付回錢給他。如果是這樣，業主可以在物業稅計算中扣除差餉，因為按稅例，只有由業主已繳付的差餉才可扣減，如果不是業主繳付，就不能扣減了。

但如果租客負責及付差餉，業主不會付回給他，而租客住了8個月，一般來說，他會付第一及第二季的差餉，而第三季的差餉會按比例計算，租客負責第三季差餉的2/3，業主會負責1/3。而他在物業稅計算中，業主只可扣除第三季差餉的1/3。

不清楚的，歡迎再問。

假如是tenant交mgt fee的話, 你便需要看tenant agreement內有否列明mgt fee是由tenant去take responsibility, 沒有的話tenant所交的mgt fee便應納入property tax com了.

rates方面, 你所講的代交是否等於應由landlord交但tenant交左呢, 如果係既話, 我相信每次交差餉都應該有單而唔係因為佢住幾耐去估佢交左幾多季度的rates.