離婚多年間樓仲未解決,有冇人可以俾下議見?

2007-03-12 6:07 pm
本人離婚多年,沒有小孩,只共同擁有負資產物業,當年丈夫有第三者,但當時我沒有告他通姦,只作一般離婚申請,經當時律師解釋,我有工作(政府工)他是做散工,所以沒有收取贍養費,而物業不能除名或轉名,只能買賣,但當時我們相方都沒有金錢去補差額,他又承諾他會作出供款,但多年來銀行多次電話通知過期供款,每次我再聯絡他,他亦有再供款,(據我所知早幾年他自住那物業,現已出租)但今次銀行通知已有3個月未供款,並會出律師信,我曾致電問他,他承諾再供款並已放盤賣樓,但差價要我承擔一半,我沒有儲蓄,所以現在很擔心!

1.請問如不再供款多久,銀行就收樓?
2.銀行收樓前,會否再致電通知?
3.如我無法承擔差價,可否同銀行傾分期還款?
4.如果我自己買回那物業,可否作9成半按揭,那物業是單棟式20年樓,銀行現估價100萬左右?
5.我可否要求收回那物業自賣,因我擔心他會以極低價出售,因為前途問題,我不想破產!
6.有冇其他處理方法?
更新1:

(正常程序銀行的內部催收信巳發出,跟住銀行已隨時可委託律師發行律師信,當然由出律師信至正式訴訟完結至收樓,起碼要一年時間。) 如在這段時間內將所欠供款及律師費交還銀行,我可否繼續如常供樓? 其實物業我前夫已出租,不過佢租收左,樓冇供!!我會努力賣樓!

回答 (1)

2007-03-12 10:35 pm
✔ 最佳答案
首先在法律上,你與前夫是該物業之聯名業主,故雙方承擔共同責任。
1. 其實欠供巳3個月,正常程序銀行的內部催收信巳發出,跟住銀行已隨時可委託律師發行律師信,當然由出律師信至正式訴訟完結至收樓,起碼要一年時間。
2. 銀行收樓是經法律程序,故會用法律文件通知。
3. 可以
4. 通常都可以做到,首要問題是你的財政政狀況是否能借95萬,建議你與現在的按揭銀行商議。
5. 銀行都未收你樓,你當然可以自己去放盤求售,不過你要同你前夫傾好,若能賣出他一定要現身簽文件。如銀行收回物業,銀行亦不會胡亂以低價出售,銀行必須要找測量師估值按估價拍賣的。你亦不須怕,無咁容易破產的,銀行賣完層樓若不夠償還欠款,銀行才可以申請你破產,到那時你一定要同銀行傾分期還差額,銀行知你無其它資產唔會迫死你的,銀行慢慢有分期收好過無呀,相反,你前夫另有自置物業,銀行一定會迫他的。
6. 事情緊急,無論如何你或你前夫必須先供回欠款,因你放盤賣樓亦未必一時三刻可以賣出,要先供款暫緩銀行催收。
如很難售出,又或且放售後差額很大,可考慮放租,由租金收入幫補供款。

2007-03-12 16:50:53 補充:
如在這段時間內將所欠供款及律師費交還銀行,我可否繼續如常供樓? 正常銀行也會給予機會繼續供款,除非之前你與前夫之誠信有問題,例如多次話比錢又唔比,銀行會覺得你地得個講字那就未必會肯停止訴訟,而且你前夫有資產,而你雖則無儲蓄,但係有份政府工,銀行見到呢D客就最好蝦,所以怏快趣趣傾吧(記得要顯得有誠意)。其實物業我前夫已出租,不過佢租收左,樓冇供!!我會努力賣樓! (祝好運)


收錄日期: 2021-04-18 21:07:39
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