購買村屋問題

買村屋主要是注意地契及業權有無問題，不過這些都會是律師樓做的事，你買時問清楚就行啦。不過最好就瞭解一下你買的村屋出入的道路業權問題，因為之前試過有村屋出入開的道路，原是私人地權，那業主收回土地建樓就沒有路出入。亦有試過買時有路出入，不過住了一排後其他人建屋就改了路要繞道出入，這些都要購買前攬清楚，最好實地看樓之餘，四處觀看環境，是否太多村屋擠擁等。另外天台的業權亦要攪清楚，有些天台是連埋三樓一同出售，其他業主不能用，有些就是共用的，所以就要攪清楚，唔好買時上手業主話可以用天台，你就信，佢就將買價提高，之後買左唔用得就被搵之餘，你去搵上一手業主回水咩！這些你最好問清楚代理辦買村屋手續的律師啦！只好懶呀！有小小問題都要問清楚，律師有責任攪清楚的呀！
此外村屋範圍是否有停車設施？如果你有車會泊在村內，就要注意胡亂泊車可能會攪到好麻煩，最好在睇樓時睇埋四周環境，以及同村民打下交道，打聽一下村內是那一些人比較話得事，買屋入伙後就去拜訪一下他們，打下交道，就可以減少許多麻煩發生。
另外住村屋許多事都是自已攪的，連垃圾也要自理的，維修保養及防盜都要自己攪，不過就要小心啦！最好打聽村內有沒有專人接這些工作，如做維修、倒垃圾等，如果有而你又自己搵人攪亦都可能攪出麻煩的。住村屋最主要是與左鄰右里打交道，瞭解多點就會少點麻煩。當然如果你買的村屋是有幾座的屋苑就沒那麼多麻煩，應該有管理公司代勞，亦不用拜地主。我指的是單幢的村屋，就要靠自己執生。
最後一點，就是沒太多人留意的，就是買的村屋污水處理問題。因為新界有些村屋，在興建時沒有將排污渠接到公眾的排污渠上，就會排到村內一個沙井中，污水會從泥土流走，只餘下沈積物，想信不用我解釋你都知這些是啥。一段時間後，沙井積滿，就要找專門處理這些東西的公司來吸走這些物體，這當然要另外付款的。收費幾千元不等，視乎工程而定。所以買時就要問清楚你屋的大小二便同污水排到那處，如出沙井你就要預幾年多一筆開支，值不值就自己計數啦！

2007-03-19 15:43:54 補充：
另可以參考我寫的另一個知識 ：http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007031201956，分析買村屋及買私人樓的分別。現時買村屋，銀行做接揭許多時做唔足你要的價，即估價「唔到價」，所以買賣都比較困難，因為業主出價往往與市價有差別，放盤承盤都考慮多多，難轉手，用作投資就唔多如，自住就唔錯。

買村屋，一定要跟賣方白紙黑字寫明，寫清楚，不要口講口賠，因為好多原居民賣楼時說什麼都可以，到了成交後，就關人鬼事，尤其是井欄樹村，

基本上村屋同一般樓宇買賣無乜分別。照可以上7成樓會但上會時最緊要睇下有無潛建物。 而地下定2樓連天台好睇個賣價同埋你個人既需要。
a/ 地下如有花園就可以得閒bbq,又可以種下花草,如環境夠闊,仲可以偷偷地搭建玻璃屋
如有老人家同住就更需要地下,即使日後行動唔方便都不成問題
b/ 2樓連天台就可以多一層空間使用,同埋空氣都較流通d... 又係可以偷偷搭建玻璃屋