如出租物業,是否要報利得稅?

如在香港有物業出租收入，可以選擇報「物業稅」或「個人入息課稅」。以你的情況，沒有工作及收入，我估計選擇「個人入息課稅」會較佳﹐因為可以用個人免稅額及其他支出扣稅。餘 款 (如 有 的 話) 會 以 薪 俸 稅 所 使 用 的 稅 率 徵 稅。

2005/06及2006/07 的基本免稅頧是$100,000，假設你沒有結婚及子女，如全年的收入低過$100,000，就不用交稅了。當然，如果你有其他的免稅額，就更好了。

物業稅的計法則是：
出租收入
減：不能追回的租金
減：業主付的差餉
得出之數再乘80%，代表減去修葺及支出的標準免稅額
就等於應評稅淨值，乘上16%就是要繳交的稅項了。
所以，如選擇交《物業稅》，就一定要繳交稅款。

不清楚的，歡迎再問。

以下提供多些稅務局網頁中關於個人入息課稅的資料作參考：

人 入 息 課 稅 評 稅 會 把 個 別 人 士 應 繳 付 薪 俸 稅 、 利 得 稅 和 物 業 稅 的 入 息 合 計 ， 然 後 會 從 該 總 額 扣 除 下 列 項 目 ：

為 購 買 物 業 而 借 款 所 須 支 付 的 利 息（可 扣 除 額 不 得 超 過 同 一 物 業 的 應 課 物 業 稅 收 入），


認 可 慈 善 捐 款 ，


長 者 住 宿 照 顧 開 支 ，


居 所 貸 款 利 息 ，


以 僱 員 身 份 參 加 強 制 性 公 積 金 計 劃 所 作 的 強 制 性 供 款 ，


參 加 認 可 職 業 退 休 計 劃 所 作 的 供 款 ，


於 該 課 稅 年 度 內 業 務 上 的 虧 損 ，

按 個 人 入 息 課 稅 方 法 計 稅 下 承 前 各 年 度 的 虧 損 ， 及

個 人 免 稅 額 。

餘 款 (如 有 的 話) 會 以 薪 俸 稅 所 使 用 的 稅 率 徵 稅 。
由 於 納 稅 人 每 年 的 入 息 和 扣 除 額 並 不 相 同 ， 同 一 納 稅 人 今 年 申 請 有 利 ， 明 年 申 請 未 必 有 利 。 但 你 不 需 為 此 煩 惱 ， 本 局 的 電 腦 會 自 動 核 算 以 個 人 入 息 課 稅 方 式 計 稅 是 否 對 你 有 利 ， 本 局 會 以 你 最 有 利 的 情 況 來 計 算 你 的 稅 項 並 向 你 發 出 稅 單 。

散貨場/展銷場
seego散貨場平台
www.seego.hk

你要交的應該是物業稅:

業 主 須 履 行 甚 麼 稅 務 責 任



1. 如 你 有 將 本 港 物 業 出 租 而 收 取 租 金 ， 你 須 要 ：


(a) 保 存 租 務 記 錄 ( 例 如 ：租 約 、租 單 副 本 、繳 付 差 餉 的 收 據 、有 關 修 改 租 約 及 追 討 欠 租 的 文 件 等 ) 最 少 7 年 ；
(b) 填 寫 及 提 交 報 稅 表 ， 以 申 報 租 金 收 入 ；
(c) 書 面 通 知 本 局 你 須 課 稅 (除 非 已 收 到 本 局 發 出 的 報 稅 表) 。 通 知 期 限 及 其 他 詳 情 ， 請 參 閱 就 應 課 稅 事 項 通 知 本 局 ，亦 可 參 考 示 例；
(d) 在 出 售 業 權 的 1 個 月 內 通 知 本 局 ；
(e) 在 更 改 地 址 的 1 個 月 內 通 知 本 局 ； 及
(f) 繳 付 你 的 稅 款 。



2. 如 收 到 本 局 發 出 的 報 稅 表 ， 你 必 須 於 註 明 的 限 期 內 提 交 已 填 妥 的 報 稅 表 ， 即 使 你 沒 有 從 出 租 物 業 收 取 任 何 租 金 收 入 。





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應 在 那 份 報 稅 表 填 報 租 金 收 入 及 怎 樣 填 報



1. 物 業 稅 報 稅 表 ─ 由 個 別 人 士 聯 權 或 分 權 擁 有 的 物 業 （ B.I.R. 表 格 第 5 7 號 )
你 應 在 B.I.R. 表 格 第 5 7 號 內 ， 填 報 從 聯 權 或 分 權 擁 有 的 物 業 所 收 得 的 租 金 收 入 。 [怎 樣 填 報 ， 請 參 閱 填 寫 及 提 交 物 業 稅 報 稅 表 ]



2. 物 業 稅 報 稅 表 ─ 法 團 及 團 體 （ B.I.R. 表 格 第 5 8 號 ）
你 應 在 B.I.R.表 格 第 5 8 號 內 ， 填 報 由 法 團 或 團 體 擁 有 的 物 業 所 收 得 的 租 金 收 入 。 [怎 樣 填 報 ， 請 參 閱 填 寫 及 提 交 物 業 稅 報 稅 表 ]



3. 個 別 人 士 報 稅 表 （ B.I.R. 表 格 第 6 0 號 ）

你 應 在 個 別 人 士 報 稅 表 （ B.I.R. 表 格 第 6 0 號 ） 的 第 3 部 ， 填 報 所 有 由 你 全 權 擁 有 的 物 業 所 收 得 的 租 金 收 入 。[怎 樣 填 報 ， 請 參 閱 填 寫 及 提 交 個 別 人 士 報 稅 表 ( B.I.R. 表 格 第 60 號 ) ]

如 你 是 遺 囑 執 行 人 ， 你 須 在 你 作 為 遺 囑 執 行 人 之 身 份 而 發 給 你 的 報 稅 表 ( 而 不 是 在 你 的 報 稅 表 內 ）， 申 報 由 死 者 擁 有 物 業 的 收 入 [怎 樣 填 報 ， 請 參 閱 這 裡 ] 。







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怎 樣 計 算 物 業 稅


物 業 稅 是 按 物 業 在 該 課 稅 年 度 內 的 出 租 收 入 ，依 下 列 算 式 所 得 的 應 評 稅 淨 值 ， 以 標 準 稅 率 計 稅 。

[ 請 注 意 : 課 稅 年 度 是 指 每 年 的 4 月 1 日 至 翌 年 的 3 月 31 日 ]


(A)
出 租 收 入
(B) 減 ： 不 能 追 回 的 租 金
(C) (A - B)
(D) 減 ： 業 主 繳 付 的 差 餉
(E) (C - D)
(F) 減 ： 修 葺 及 支 出 的 標 準 免 稅 額 (E x ２０％）
應 評 稅 淨 值 (E - F)

如 需 進 一 步 資 料 ， 請 參 閱
我 要 繳 交 多 少 物 業 稅 ？




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何 謂 出 租 收 入



出 租 收 入 包 括 ：

已 收 或 應 收 的 租 金 總 額 ；

為 樓 宇 使 用 權 而 支 付 的 許 可 證 費 用 ；

向 業 主 支 付 的 服 務 費 、 管 理 費 ；

由 住 客 支 付 的 業 主 開 支 ， 如 修 理 費 及 物 業 稅 等 ；

曾 作 不 能 追 回 租 金 扣 除 而 現 已 收 回 的 款 額 ； 及

整 筆 頂 手 費 。

詳情請看: http://www.ird.gov.hk/chi/tax/ind_ppt.htm