關於申請擁有土地問題

你講的是土地法例中的逆權佔有的概念，即是一個人佔用了一塊土地達二十年，就可以視作擁有該土地，可以變成地主了。這種土地法，是因為土地是資源而不是物件，所以就不能用產權的概念來看。土地既是資源，有人佔用及利用土地作經濟用途，有利於社會經濟發展，若使用了達二十年，亦即是投資發展了逐土地有二十年，就有擁有的理由。而不論原業主是政府或私人，若放棄使用土地達二十年，就被視為放棄土地擁有權，就應該讓其他人來使用土地及開陂土地，才不會讓土地荒置，而對社會無益。而在歐美各國，逆權佔有概念不止應用在土地，連物業都可以，而香港就只有土地，因為樓宇視作物品，產權要經過正式轉換才被承認，不能用佔有的方式，而逆權佔有的年期則定在二十期。申請成為地主的方式就要問律師，因為要登報聲明等，都幾多問題要解決。
所以樓主若真是佔用了政府土地，理論上可以逆權佔有。不過我就要問，你是租地的，那麼租的地，是否私人地段連政府地段向一個或多個業主租用的，若是就不同了。因為你是向人租的，而不是自己佔用政府的地段，而那租給你的人，可能是向政府租地的，所以只要那人一直有向政府交地租，又有向你收租的話．就不構成佔用的情況。佔用的是，如果是私人土地，原業主一直沒有理會你佔用他的土，又無向你收租，才成立的。而政府地也是政府沒有將你驅逐，又沒有向你收租，才構成佔用，那地段一日有人給政府交地租，一日都不構成佔用。
而據我所知，香港各地的土地在97年前，地政署都進行過土地權使用的核實工作，以免有人佔用，到97年主權移交之後，就成為爭坳點，所以理論上應沒有私人可以佔用政府土地的事情發生，所以你的情況，應該有人向政府承租了，再租給你，只要租給你的人有向你收租，就不構成逆權佔有！而如果你現時想佔用，都好困難，因為政府有人監察，而且要等二十年後，沒有人反對的情況下，才成立，到時唔知有無命做地主啦！

2007-03-09 14:41:49 補充：
若果你是向政府直接租地，早就已經交緊地租啦！那用再申請？所以你一定是向人租上租，那有人租地給你，申請逆權佔有，也是租地給你的那人啦，輪都未輪到你喎！而差餉是計土地上的物業的，所以不是地主，租用土地上物業都要交差餉的。

申請是可以, 但政府會否接納又是另一回事.
除了一些特別用途的土地 (例如學校, 油站), 政府一般都是循公開拍賣的形式賣地, 少部份會用招標形式競投, 特別用途才會以私人協約方式批地.將你這樣私人向政府則未有所聞. 不知道政府是否會考慮這種要求.
手續, 就是寫封信給所屬的分區地政署, 說明你的目的和屬意的土地用途. 如果政府接納, 相信會擬定初步的地契條款及估計地價問你是否接受, 再擬定詳細的地契條款及要求地價正式Offer給你.
至於繳付差餉地租, 是所有私人土地的業主都要負的責任, 不是要求政府批地的理由.

2007-03-09 18:14:39 補充：
如果地主的租約裡面只列出私家地的地段, 那你根本不是在租用屬政府那部份的土地, 是在非法佔用官地. 政府可向你追討賠償.另外, 逆權侵佔不是向政府申請的, 是你符合相關的原則, 在普通法下便可成為地主. 但你的情況, 逆權侵佔不能成立.

2007-03-09 18:28:09 補充：
逆權侵佔必須是在不經原業主同意下佔用土地. 私家地段你是向業主租用, 這便已不符合要求.至於政府地段, 根據香港法例第343章 第7條, 你要佔用官地60年才能逆權侵佔. 所以根本不用考慮.另外, 你那"地主"根本不是官地的地主, 他在官地根本沒有任何角色或權益, 所以當然不會交地租.

2007-03-09 18:30:10 補充：
逆權侵佔必須是在不經原業主同意下佔用土地. 私家地段你是向業主租用, 這便已不符合要求.至於政府地段, 根據香港法例第343章 時效條例第7條, 你要佔用官地60年才能逆權侵佔. 所以根本不用考慮.另外, 你那"地主"根本不是官地的地主, 他在官地根本沒有任何角色或權益, 所以當然不會交地租.

2007-03-15 14:36:54 補充：
對官地的逆權佔有的年期是六十年, 不是二十年.