有關於工商業區倉一問, 急, 謝謝

你的問題其實不只牽涉地政署.
監管樓宇用途的地方是建築物條例. 而地契和城規會制定的規劃大綱圖監管的是土地用途. 是否要補地價視乎是否有地契條款限制土地用途.
開倉賣野涉及商業用途, 若地契寫明土地只作工業用, 那除工廠附屬的辦公室等, 其他非工業用途都違反地契條款. 但詳細要看地契條款怎樣寫.
修改地契條款要向地政總署申請. 因商業用地比工業用地值錢, 所以需補地價. 但修改地契只能由業主申請, 若你是租客便要和業主商議.
另外, 其實可(由業主)申請以暫時豁免 (temporary waiver) 的形式改變用途. 這不像修改地契那樣永久有效, 但只需付出相當於每年因改變用途引致的租金增值, 金額相對較補地價少. (詳見: http://www.landsd.gov.hk/tc/legco/pamphlet.htm)
相信地政總署未必肯在電話詳細答你, 你不如寫信向有關的分區地政署查詢. 如果想快, 可自己去土地註冊處查閱地契(要錢), 或聘請專業人士代勞.
也要注意不同用途的樓宇在走火, 結構, 消防安全等有不同的規定. 如果樓宇原身設計作工業大廈, 那改作商業用途便可能要在防火和走火方面作相應的改動. 而商廈則要考慮樓層的承重能力和走火通道是否足夠應付人流等. 工貿樓因原身已是兩用的設計, 限制相對會較少.
想知道樓宇的用途, 可到屋宇署查看大廈的入伙紙. 必要時要向屋宇署申請更改用途甚至入則申請相應的改動工程.
除此之外, 也要考慮規劃大綱圖的限制. 若開倉不屬准許的用途, 要先取得城規會的規劃許可, 否則地政總署不會批准修改地契, 屋宇署亦不會批准任何更改用途和工程的申請.
如果你想跟足規矩去做, 最好請個專業人士處理.

有關於工商業區倉一問, 急, 謝謝
我想係工商業區開倉賣o野, 但有地產同我講有d building要補地價, 我想知係咪有分 :
1.工廠大廈,
2.工貿,
3.商廈?

仲有冇其他分類?
我想知呢d 大廈o既用途。

我試過問地政處, 但我打完一個又一個tel, 佢o地都話佢o地唔清楚, 再比第一d tel no.我, 叫我問另一department, 有時又打返之前o既tel no., 我想知我有咩地方可以問到?
(1) 大部分界限街以北現在已要補地價。
(2) 香港土地用途如下




類別



住宅



私人住宅(i)



公屋(ii)



鄉郊居所(iii)



商業



商業/商貿和辦公室



工業



工業



工業邨



貨倉和貯物處(iv)



機構



政府、機構和社區設施



運輸



道路



鐵路



機場



休憩用地(v)



空置土地



空置發展/正在進行建築工程的土地



其他都市或已建設土地



墳場和火葬場



公用事業設施



其他用途



農業用地



農地



魚塘/基圍



林地/灌叢/草地



林地



灌叢



草地



濕地



紅樹林和沼澤(vi)



荒地



劣地



石礦場



石岸



水體



水塘



河道和明渠