領匯的大股東是誰?

資對沖基金The Children's Investment Fund（下稱TCI）狂掃領匯（0823），持有近18%成最大股東，已觸動港府及領匯高層神經。領匯主席鄭明訓表示，稍後將約見TCI了解情況。另外，消息人士指房委會正與保薦人研究不行使超額配股權，讓房委會仍可持有約9.9%領匯。受外資大鱷增持消息刺激，領匯昨日曾高見14.15元，收報13.25元，升45仙或3.5%。若散戶在招股時認購，不計使費每手勁賺約1,735元。
領匯主席鄭明訓表示，不擔心領匯被對沖基金狙擊，雖然TCI已成為領匯單一大股東，但相信TCI不一定會再增持領匯，亦不需修改條例防止基金狙擊領匯。不過，他卻稱下周赴倫敦公幹時，會順道約見TCI方面了解情況。不過，TCI創辦人兼基金經理Christopher Hohn接受本地傳媒查詢時，堅拒透露吸納領匯原因及有何部署。
受外圍對沖基金大舉增持的消息刺激，領匯昨日發力再上，股價早上最多勁升10.54%，高見14.15元，創上周五上市以來新高，午市見基金獲利回吐，收市報13.25元，全日仍升3.5%，成交20.3億元，市值漲至293.9億元。若散戶上市時持股至今，短短一星期帳面已賺35%，每手獲利約1,735元。
資產不會被拆骨
房委會消息指，港府及領匯高層已對TCI的舉動關注，不過認為目前有關監管指引已有效保障領匯資產不會被拆骨，及正常營運不會被干擾，加上該基金買賣領匯是正常市場行為，故目前只宜靜觀其變，暫未就事件召開特別會議商討對策。不過，消息人士指房委會希望能保留領匯9.9%，故與保薦人研究不行使超額配股權，因一旦行使，房委會便會「一股不留」。
在現行有關房地產投資信託基金（REIT）監管指引下，可防止領匯被「拆骨」出售資產，因即使有75%股東通過清盤，資產亦必須持有兩年才可轉售，並須公開拍賣，證監會有權要求基金委任財務顧問，就出售是否合理提供意見。威格斯資產評估董事陳東岳指，若領匯拆骨出售，其資產估值可升5至20%。
另外，現行機制亦可防止領匯管理層被輕易撤換，若個別股東取得逾10%股權，須知會信託人，否則其投票權或會被取消，若要撤換董事會8名成員及基金經理，亦須取得75%股東通過，證監會有權以利益衝突為由，不准大股東投票。不過，兩名以上持股合共逾25%的股東，可要求提名人選加入董事會。
管理層難遭撤換
長期跟進領匯運作的民間團體領匯監察成員張文慧稱，領匯監察暫時未就對沖基金購入領匯及成為最大單一股東開會，但相信會就此作出討論，同時不排除會作出回應及採取其他行動，包括遊行示威等。
另外，市場關注領匯加租壓力日增。領匯發言人強調，商場租金會以租有所值為原則，並與商戶加強溝通。全港公屋商會聯會主席陳永成表示，租戶續約租金平均增加2至10%，以食肆租金加幅最高。有13個街市設於領匯旗下商場的宏安集團（1222）主席鄧清河表示，每年都會有三至四個街市需要續租，其中天盛及天澤兩個商場需要加租兩成，若太貴就不租