供樓計算方式

按揭貸款 - 每期供款額及費用
http://www.bochk.com/web/tools/calculators/_regular_instalment.xml?section=tools&level_2=calculators&fldr_id=558
係上面既網址，係有關買樓計算既費用，你 click 入去計計就知道差不多既數架喇
其中經紀佣金、買賣合約、轉讓契同按揭契都係標準收費，咁呢d費用其實都可以講價既，一般都有 discount，臨時買賣合約、買賣合約、樓契、按揭契、厘印費、地產代理佣金、按揭保險保費，都係以單位既價格計算 (物業成交價)

另外，根據你自己的財務狀況，銀行一般都只接受以借款人入息既 50-60% 供款，即係如果你有 $20000 月薪，每月大約只可以供 $10000-$12000，因為銀行係會預你自己要食飯架嘛，所以貸款金額，你就倒番轉計下啦。
http://www.midland.c om.hk/chi/buyhouse.s html
呢個買樓既計算，有得拉左拉右，計年期供款就方便d。

咁利率就視乎借幾錢、入息、唔同樓宇等等唔同有唔同既。


P 即係 prime rate，係銀行既最優惠利率，呢個 p 係間間銀行都有權調整既，好似中銀同匯豐銀行既 prime rate 係唔同架，而家中銀既 p 係 7.75

而 H 即係 hibor，一般係指 1m hibor，一個月既同業拆息，因為供樓大多月供，所以用 1m，而同業拆息係浮動架，基本上日日都可能變既，一般銀行選用你供款第一日既 1m hibor 來計算一整個月既行息

而家銀行既利率大約係做 p-2.9% 或者 1m hibor + 0.7%(取低) 到啦，咁 hibor 日日唔同，你可以打去銀行參考，大約係 4.05%到啦

而年期，一般係樓齡加你既年齡，不多於 35 (大型公苑就多d)，如果你買既樓係 10 年樓，咁 35-10 ，即係最多 25年供款年期囉，咁你當然可以供少d年期，不過就會供得辛苦d，你去買樓計數機度計下，睇下邊個年期短d，自己可以 afford 到架囉。



2007-03-04 00:57:25 補充：
而家好似有部份銀行做到 P-3% (沒有和 1M HIBOR 比較)，都幾抵架。另外補充一下， Prime rate 係銀行自己訂，中銀現時係 7.75% p.a.，可能係間間銀行唔同架，你要自己問清楚。

好詳細!Professional!

按 揭 計 算 機
http://wwwesf.midland.com.hk/hkp/calculator2/index.asp

定 息 按 揭 、 浮 息 按 揭 及 定 額 按 揭 有 什 麼 分 別 ？

定 息 按 揭 是 指 全 期 利 率 設 定 在 某 個 息 率 ， 例 如 ： 全 期 定 息 3 厘 分 240 期 ， 不 帝 市 場 上 息 率 之 轉 變 影 響 。
浮 息 按 揭 是 指 全 期 利 率 跟 隨 市 場 上 息 率 之 轉 變 ， 例 如 ： 以 最 優 惠 利 率 減 2 厘 半 計 算 (P-2.5%) ， 當 優 惠 利 率 是 5 厘 時 ， 貸 款 息 率 是 2 厘 半 ， 但 當 優 惠 利 率 上 升 至 6 厘 時 ， 貸 款 息 率 是 3 厘 半 。
定 額 按 揭 是 指 定 每 月 供 款 數 目 ， 當 利 率 上 升 時 供 款 期 數 將 延 長 ， 相 反 當 利 率 下 降 升 時 供 款 期 數 將 縮 短 。