入牆去水喉漏水，導致下一層天花漏水，責任應是承建商還是業主?可有簡

過了承建商/發展商保修期後, 下層天花漏水, 樓上單位就要負責, 除非你有証據証明漏水源頭另有別處, 之前我間屋天花漏水, 都係要自己處理, 除了你肯花時間去投訴(搵傳媒, 報刊....等去搞大佢), 否則要承建商維修, 不大可能了。

首先你要搵到漏乜野水先, 例如來水,咸水, 又或只係去水位, 浴缸邊位等等...要根治問題不能o甘概括話"入牆去水喉漏水", 再者, 入伙7年o甘新, 入牆水喉漏水機會可能性不大, 大部份漏水到下層o既原因都係瓷磚邊或浴缸邊滲水, 只要間單修補就ok。

http://surveyors.com.hk/

除了下一層的受害者，業主、承建商、大廈業主立案法團和管理處均有責任，通常管理處和承建商均會推卸，為免日子延誤引致漏水產生的破壞及賠償擴大，到時業主會承擔不可推卸的責任，即時發信承建商、大廈業主立案法團和管理處，通知會找公證行評估維修費用及責任誰屬，保留所有記錄及漏水的照片。

若他他們不回應便照進行，工程完成後便到法院告他們要求賠償全部費用，包括公證行及自己請假工資及有關一切直接開支(飲茶、食飯、的士)等。

通常他們會收到信後立時與你聯絡及洽商解決辦法，因他們最怕你採取行動，而當中工程維修費若由你聘請可能會以天價完成，到時他們便無法反對了。

過了入伙保養期的大廈就冇計啦, 屋內水喉漏水責任是業主負責的,如影響下層的話樓下可以告食環署...............兼要你賠償既.

1.如果新樓未過保飬期, 可找承建商商議,法例上他要負責。

2.過了法定保養期, 屋內水喉漏水全由業主負責, 還要替樓下維修兼油牂,系好煩架!樓下可告住食環署。

如3.我都處理了大半年才找出源頭、 價錢必須格價。

視乎你是否新樓剛入伙, 如果是一手樓, 入伙後發覺這問題, 應該是承建商負責, 但如果不是新樓或已是二手樓, 那就是業主負責, 因為是業主的責任去維修及保養自己的物業的。又如果是剛更換了水厠或喉管, 那就是裝修公司負責了。

滋擾性沒有那麼大的處理方法 - 找人檢查維修, 盡早解決問題。

簡單又便宜的方法 - 找多幾間裝修公司查詢及格價。

2007-03-01 14:25:30 補充：
你沒說清楚漏水的位置, 所以好難評估維修工程期要多長及其有多複雜。但我家的窗台漏水的問題, 只需要一天就完工了, 我哥家更換座厠, 只用了半天時間

這個情況, 就要視乎時間而定. 如果係新樓, 未過保修期既, 就係承建商的責任, 但 9 成都過晒架啦, 就變成業主的責任了...
假如入牆去水喉漏水, 真係沒辦法, 要鑿開牆身換喉了... 否則下層住戶可以民事告你的...