請問德福花園一些問題

我於兩年前住德福花園，環境不錯，住得舒服，有地鐵站，觀塘道亦是主要道路，有很多巴士站，交通四通八達，又有商場，衣食住行都方便。

廿年樓可能較舊，但勝在實用率高，很多新樓比不上，實用率約80-90%，視乎不同單位，又沒有窗台，地方實用。由地鐵公司管理，管理質素不錯，有事找管理處，管理處人員好有禮貌答我。約兩三年前，已做了大廈外牆翻新工程。

其實買任何一個二手單位，唔多唔少都會裝修下，裝修用幾多錢就豐儉由人，視乎豪裝定淨做油牆砌磚了；如果上手業主住了十幾廿年都未換過屋內水管電線，就一定要換了，否則住落時才壞，那時才換就很麻煩；如果水管電線只用了數年，就可換可不換，自己決定。屋外的水渠應該由管理處負責，這個問題可問地產經紀。

滲水方面，如不是住頂樓，滲水機會不大，如頂樓天花板滲水，可找管理處維修，其實天花板滲水的機會也不大，兩三年前已翻新嘛。另外，不論新樓、十年樓或廿年樓，鋁窗的玻璃膠﹙屋外的，外牆與鋁窗框之間的那條膠﹚陳舊了收縮了一樣會滲水；你可選擇換窗或整過條膠。

如果上手業主改過喉，如廁所廚房大執位、浴缸改花灑企缸等，因為水喉位置更位，師傅手勢又唔好的話，滲水機會很大。我之前看過一個單位，業主就是改裝了企缸，結果飯廳的一個牆角有一大塊水積，牆紙也脫了，很醜怪。

另外，如你怕嘈的話，就一定要買內園的單位﹙較貴的﹚，因為觀塘道、偉業街好多車﹙好多大型貨車﹚行，都幾嘈；晚上地鐵列車回廠亦有一定的嘈音。

這個屋苑我覺得有轉售能力，附近的大型私人屋苑供應不多，如無突發事件，樓價應該平穩，不像將軍澳區﹙我覺得太多新樓了﹚。

可能因為我當時買得平，所以覺得現在的呎價升至二千幾、三千幾元好像很貴。看看你覺得用二百萬買一個已有廿幾歲的單位值不值了。

其他鄰近地鐵的樓盤，純粹之前睇樓的意見，不是推薦：
觀塘的裕民中心，不是在地鐵站上蓋，但很近地鐵站；我的朋友住在那裏，聽說很闊落。
鑽石山的星河明居，我之前看過，但感覺不太好，並聽說業主時常反價。
黃大仙的新光中心及豪苑，都OK，管理費較平，但忘記了多少；豪苑的實用面積低，一個600呎的單位，只夠2-3人住，第四個應該都住唔入。

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