購買二手居屋(綠表市場)事宜

1. 呢個問題我都問過房署, 回覆係：就算公屋名冊上有你個名, 但你唔係間公屋o既"登記戶主", 因此你唔可以用綠表資格申請 (綠表係必定要交返間公屋出嚟), 只能用白表。

2. 綠表白表首期都係5%

3. 你獨自遷出係唔可以用綠表申請, 白表自由市場因為已補地價, 因此程序係同私樓一樣, 即係買賣合約-->細訂-->大訂-->搵律師, 銀行-->驗樓-->收樓。要小心o既地方冇分居屋、私樓, 都係睇樓時要小心, 唔好太低層、近垃圾房, 唔好近馬路 (會嘈)、食肆 (嘈同多曱甴)，坐向最好係向南或向東... 至驗樓時o既check list網上大把, 你可以search然後下載。

首期最少5%,可以唔駛經mc批,不過按揭年期最多係25年減樓齡,即係話,如果你買個層係十年樓,你就最多得15年供

居 屋 轉 售 程 序


經房委會出售的居屋是有轉售限制，業主從房委會購入居屋單位，首2年內只可以原價將單位回售予房委會或其提名人。滿2年的居屋，業主可將單位以市價扣除折扣後，回售予房委會或其提名人，如房委會不接納回售單位申請，業主向房委支付補價後，可在自由市場轉售單位，一般稱為居屋自由市場。此外，業主可將單位賣給持有由房委批出購買資格證明書的合資格人士(俗稱綠表人士)，可免補價，一般稱為居屋第二市場。
居屋在第二市場及自由市場賣買時，手續上是有差異，業主在居屋第二市場放售單位，一定要先取得《可供出售證明書》。在自由市場出售單位，業主要收到補價申請認收通知書後，才可簽買賣合約，並在簽轉名契前將補價交予房委會，可透過律師樓交收。
至於補價的計算方法是以十足的市值，乘以當年房委會出售單位時的拆扣率。例如1個居屋單位，當年房委會以40%折扣率售予業主，現在該單位的十足市值200萬元，業主便要向房委會支付80萬元(200萬元X40%)補價。









居 屋 業 主 在 第 二 市 場 出 售 單 位 流 程 圖


向 房 委 會 申 請
《 可 供 出 售 證 明 書 》
( 申 請 費 5 7 0 元 )


▼


業 主 只 可 與 取 得
《 購 買 資 格 證 明 書 》
的 買 家 簽 臨 時 買 賣 合 約


( 必 須 預 留 時 間 讓 買 家
向 房 委 會 申 請《 提 名 信》，
所 以 正 式 合 約 要 訂 在 3 周 之 後 )


▼


買 家 取 得《 提 名 信 》後
才 可 簽 正 式 合 約


▼


簽 轉 名 契 完 成 交 易







居 屋 業 主 在 自 由 市 場 出 售 單 位 流 程 圖


向 房 委 會 申 請 補 價 同 時 覓 準 買 家


▼


業 主 收 到 補 價 申 請 認 收 通 知 書


▼


與 準 買 家 簽 買 賣 協 議
( 協 議 中 要 訂 明 房 屋 署 ( 或 其 委 聘 的 測 量 師 行 ) 所 評 定 的 補 價 ，
要 在 簽 訂 該 單 位 的 轉 讓 契 據 前 及 在 該 協 議 日 期 起 計 2 8 日
< 或 房 屋 署 或 其 委 聘 的 測 量 師 行 > 指 定 的 期 限 ) 內 繳 付 補 價 ，
而 申 請 評 定 補 地 價 費 用 3 , 0 0 0 元 。


▼


業 主 收 到 補 價 通 知 信


▼


買 家 支 付 的 樓 價 存 放 在 律 師 樓


▼


經 律 師 樓 間 交 收 將 補 價 費 用 交 予 房 委 會


▼


簽 轉 名 契 完 成 交 易