有關租屋問題

1. 一般是半個月，也有1個月的，最緊要係去睇樓前同地產經紀講好，有得傾，如果你租間幾十萬月租的舖和租間千八元的套房，一定不同。
2. 給業主保證金--按金，一般是兩個月按金+一個月上期(即第一個月的租金)，也有業主只收一個月按金，但也有一些一定要收三個月按金。
3. 要租約期滿，把單位交回業主，業主檢查單位和各樣水電媒雜費沒有欠費就會發還，7-14天可以，最好在租約上寫明。
4. 一般業主不會不發還按金。
5. 可以在租約中寫明那些維修是業主負責，那些是租客負責。還有那些是業主不會讓你更換或更改。
6. 要清楚個單位有無mortgage, 如果有, 最好就叫個業主俾張銀行consent妳睇, 不過我知好多業主都唔一定有, 因為手續麻煩，銀行又要加息，但當個單位業主無錢供樓時, 銀行有權即時收回單位!
7. 不要太心急，要多睇兩三個單位才決定，談租約也要小心，細節要講清楚。 簽完租約要打厘印呀。

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1.行規一般都只會收半個月佣金, 而且在睇樓紙上一定會提及。(減唔減佣是另一個問題, 都要睇情況…..好唔好去傾和可唔可以傾)

2.一般慣例是兩個月按金 + 一個月上期, 即一共要3個的租金才可以入住新屋! 除非是租商業單位或較名貴的豪宅, 否則業主不會無理要求更多的按金! 其實按金只為保障室內如有人為損壞時的補償。

3.租約期滿時, 通常業主會相約租客在租約最後一天到出租單位收樓, 業主會檢查該單位有冇甚麼唔妥, 或特別的毀壞, 如無大問題通常業主都會即時退回按金。但如有爭議的地方出現, 業主可能會暫時保留按金以作其扣償之用。(但不能遲過租約最後日期的14天, 租約上會列有此規條)

4.業主是不能無理扣押按金的, 因為法律上他是無權這樣做! 如真的發生, 你大可以拒絕搬出, 相信業主的麻煩會比你多的是!

5.香港法例常規, 一般業主會負責物業的結構及外牆維修, 而租客有責任要保持單位內的裝修和物品只在自然環境下損耗, 如有人為毀壞, 租客就要負責修補。當然在最初業主交樓時, 所有提供的設施必須在完好和相方都接受的情況下交給租客!

6.最好搵到個好業主, 樣樣事都有商有量, 租約期間就可以凡事大事化小了! 基本上同一地區, 地方大少差不多的話, 價錢不會相距太遠, 因為方向和層數高低亦不會影響到價錢超過HK$0.5/一尺, 但如果連傢俬一整租就一定會貴多少, 業主會按投資了多少在傢俬方面, 然後將價值攤分計算回本期, 再加入租金之內。睇樓時要留意單位內的水, 電, 煤, 泠氣機是否正常運作, 及大廈保安和清潔方面做得好唔好。商議租金時要清楚有無將管理費和差餉連同計算在內。

7.如能夠向業主取得銀行的批租信(如該單位仍在按揭中), 對租客而言是最穩妥的, 因為一旦業主無力供樓時, 銀行真的有權收回此單位的業權並可下令租客於某時段內遷出的。相反地業主可能為要取得銀行的批租信而導致按揭利率被提升, 因而將租金叫價亦提升以抵消其支出。到時就要考慮實際情況和對自己最大利益是那方面了。