交易日期被更改

物業代理 (甚至買賣任何一方) 是完全冇權私下更改臨時買賣合約內的任何條款。如買賣其中一方要求更改其中條約, 亦必須得到另一方的允許才可在原合約上作出修改, 雙方再須要在修改部分旁加簽才可生效。請問你從何得知合約被改? 究竟是代理的問題還是買家的問題呢?

你當然可以理直氣壯, 按照原定的成交日期交易, 不需理會被改的日子! 如在簽正式買賣合約前, 買家要求改成交日的話, 你大可堅持不變, 除非買家最後依照當初的成交日期交易, 否則就當買家撻訂, 你可以沒收臨時訂金和再重新放盤, 但不能申請強制對方繼續完成此合約。在事情未得到最終結果前, 不能決定此合約是否被毀, 亦未可追究賠償責任。

至於代理的操守行為, 無論此事對你有否做成損失, 你都可以到地產代理監管局投訴。又如果你不介意支付律師費的話, 可以正式告他偽造文件!

2007-02-19 15:32:40 補充：
正如我上述的意見一樣, 不需理會被改的日子, 只要是你不願意更改, 沒有人可以改變你的意願, 命令你的代表律師拒絕更改日期即可。如對方堅持要改, 則等待至原定的簽正式買賣合約日, 宣告對方撻訂, 而你就可以沒收臨時訂金和再重新放盤。如對方屈你曾經答應改期, 你就必須刑事起訴對方以行騙手段, 偽造文件迫使造成此合約。繼而立刻到地產代理監管局投訴代理的操守行為。要他們為今次交易失敗, 對你帶來的損失作出賠償。現在你完全不需要擔心, 因為道理, 法律, 臨時訂金都全部在你手!!!

合約上任何條款有何改變,更改後亦需要買賣雙方加簽確認才可落實 , 單方面更改合約是不成立的 , 你可問問律師意見 , 如果單方面更改都得0既 , 佢改左成交價平 50-60萬 , 唔通你就要照賣咩 , 咁仲成世界?
代理方面你可以去地產代理監管局 , 投訴佢專業失當.
你絕對可以堅持你們當初議定0既成交日期成交 , 無需理會佢自己改果個成交日期.

2007-02-19 10:11:32 補充：
其實你應該問問代表你的律師意見最好 , 簽正式買賣合約時 , 合約條款同臨時合約有出入 , 你絕對有權唔簽.