買二手樓, 收樓前驗樓

通常在交易前一天都會安排買家驗樓; 檢查屋內的裝修有否損壞, 有沒有與先前視察時不一樣, 和點算業主同意留下的傢俬是否與合約訂明的條件一樣, 更要核實水, 電, 煤的咪錶數字, 好讓清楚對數。

雖然到交易日不能就以上問題取消交易, 但如果發生以上任何問題, 買家的代表律師將不會發放全部樓價到業主的律師, 保留足夠的樓款, 以補償維持合約上訂明條款的支出。

2007-02-21 15:41:50 補充：
如最後驗樓時發現有問題, 與之前睇樓的有出入, 你就要求你的律師保留部分樓價不發放予對方, 及與對方商討維修費用問題, 保留多少樓價就要視乎問題有多大和相方同意的維修費多少而定!

收 樓 清 單(二手樓)




圖片參考：http://www.manywells.com.hk/_themes/blueprnt/blubul1a.gif


上手業主是否已完全遷出或有否未搬出之物件留下,若之前有租客居住,要肯定租客是否已遷出



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必須於交吉交易當天前往驗樓，核對購買之物業是否交吉



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檢查上手業主是否已繳清管理費、水費、電費、煤氣費、差餉及地稅,需要時可要求律師樓代辦手續。




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將原本往物業之圖則(可向地產代理或土地註冊處影印)與現時間隔作出比較，留意單位內的結構及電掣有否被更改，因為更改過的電掣可能不足負荷新的電器用品,至於更改物業結構可能違反建築條例，僭建更會導致"釘契"，影響樓宇將來的買賣及按揭。


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查核大廈是否用完入伙時繳付的備用基金及有否正籌備新的維修基金。


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留意上手業主是否有履行臨時買賣合約上的承諾，如送交齊全的傢俱及電器是否正常運作。


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向上手業主取回所有鎖匙，在裝修後必須更換門鎖。


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收樓時遇上貨不對辦,除透過地產代理爭取外,應立即通知律師樓，聽取其專業意見及在必要時索償或扣除樓價尾數作維修或修補傢俬費用等損失。