(+40分)村屋和舊屋重建兩者有什麼分別 ? 兩者購買時須要注意什麼事項?

丁 屋 買 賣 須 知


甚麼是丁屋/村屋：
根據政府於1972年制定的「小型屋宇政策」，以新界原居民的男性後人的資格（即所謂「丁」）而申請得來的土地，批地合約內必定會註明一系列嚴格的「限制買賣轉讓條款」，並訂明承批人必須在完工後，申請作出「補地價」並取得地政專員書面同意後，才可將這種「村屋」（即「丁屋」）出售及轉讓。

豁免紙：
由地政處發出的「豁免紙」，是針對本港不超過三層、不高於廿七呎，及上蓋面積不超過七百呎的村屋，要得到建築、渠務及地盤整理三項工程的豁免，就必須先向地政處取得三張「豁免紙」。該類村屋取得「豁免紙」後，方可展開建築工程。

就新界小型鄉村式屋宇的建築，港府於八七年作出了新法例：如果村屋在沒有豁免的情況下，而進行建築工程，是會被視為非法建築物，屬於違法。

鑑於村屋無須「入伙紙」便可入住，一般買家及業主為了制定官方文件，通常都會向地政處要求簽出「不反對入住紙」作證明。

補地價：
丁屋的補地價必須是整幢三層屋宇計算，不可只賣一層或只補一層。所有丁屋未補地價之前，不可作出任何形式的買賣或轉讓，否則均屬違反官契論，有關地段會被地政處充公。

丁屋的官批內，註明了買賣轉讓的限制：丁屋在取得滿意紙後，必須向地政處申請補地價，修訂/刪除官契內的轉讓限制條款後，才可正式進行買賣。

本港政府規定，若丁屋興建在私人土地上，於五年內不可轉讓，如在限期前作出買賣，必須向地政處申請補地價方可正式轉讓。

丁屋買賣程序：
基本上，丁屋的買賣權須由男丁業主負責，男丁業主會向發展商賣出丁權並簽署授權書及遺囑。為保證丁屋業主必定以某個價格及在某時某情況下賣出丁屋，發展商會先與買家簽訂意向書，與及向買家收取訂金以補地價。之後，一般丁屋業主都會授權發展商與買家簽訂合約及樓契。

發展商會一併購入大批丁屋的買賣權，然後替買家辦理補地價手續及支付全部或部份補地價費用。此外，一般發展商都會聘請律師樓與買家簽訂買賣合約，並在補地價前協議售出已興建好丁屋。

天水圍西鐵 全新屋苑~尚譽~ 錦上路全新屋苑~玄新和庭~ 7樓連天台 上輋村村口 全幢覆式 元朗曉門http://ssproperty.com.hk/property-status/on-sale/

其實跟普通買賣樓宇要注意的沒什麼分別,主要分別在於以下事項
新界村屋~~要看清楚在什麼地區,村屋業主有沒有地契,地契需要樓房的建築面積及碼路有沒有包括在內,需要時還要向村代表詢問有關村內的手則是怎樣.
舊屋重建~~要向市建局資詢,此物業或地區什麼時候重建,向土地註冊署查詢是否危樓.

兩者最重要清楚樓宇有多少戶,年資多少,因為附近有沒有斜坡或其他工程,都需要由各業主平均擔起工程費用.