請問什麼是長命契?

聯 名 購 買 物 業 的 方 式 是 長 命 契 ， 英 文 是 Joint Tenancy ， 進 有 最 長 命 的 話 ， 物 業 的 全 數 權 益 便 會 全 部 歸 他 所 有 ， 物 業 的 持 有 人 亦 不 可 以 用 遺 囑 的 方 式 ， 將 物 業 的 權 益 傳 受 給 所 指 定 的 受 益 人 。 長 命 契 存 有 的 明 顯 益 處 ， 就 是 業 權 會 因 死 亡 而 自 動 轉 讓 ， 不 用 辦 理 承 辦 手 續 ， 最 長 命 的 人 假 如 想 將 物 業 全 部 轉 讓 給 另 一 人 ， 不 論 是 以 正 常 買 賣 或 以 送 贈 方 式 進 行 ， 只 須 要 在 契 據 上 寫 明 其 餘 的 業 權 持 有 人 已 過 世 ， 並 有 死 亡 証 ， 再 加 上 死 者 的 遺 產 已 繳 納 了 應 繳 的 遺 產 稅 或 遺 產 稅 已 獲 當 局 豁 免 。

假 如 長 命 契 的 業 權 持 有 人 ， 希 望 將 他 在 物 業 中 享 有 的 權 益 ， 交 給 後 人 來 繼 承 ， 並 不 是 沒 有 辦 法 的 。 他 必 須 做 一 份 瓜 份 業 權 的 契 據 ， 並 向 其 他 的 業 權 持 有 人 發 出 通 知 ， 繼 而 將 瓜 分 契 據 登 記 在 田 土 廳 的 紀 綠 冊 ， 這 樣 的 工 夫 當 然 不 會 是 平 常 人 可 以 做 得 到 ， 要 辦 理 就 當 然 要 找 律 師 了 ， 這 樣 做 亦 可 因 此 減 少 出 錯 的 機 會 。 瓜 分 後 的 業 權 ， 不 但 可 以 自 由 繼 承 ， 理 論 上 也 可 以 進 行 買 賣 ， 當 然 ， 在 市 場 上 ， 買 樓 的 人 只 會 買 樓 宇 的 全 個 單 位 ， 絕 不 會 無 故 只 買 入 單 位 中 的 半 份 。

聯 名 物 業 有 一 極 大 壞 處 ， 就 是 買 賣 必 須 要 由 兩 人 簽 署 方 為 有 效 ， 換 言 之 ， 雙 方 如 果 有 糾 紛 ， 例 如 是 就 買 賣 的 價 錢 或 時 間 等 等 ， 便 會 連 累 甚 大 ， 樓 宇 不 能 按 市 場 規 律 順 利 賣 出 ， 甚 或 其 中 一 人 出 意 反 意 ， 簽 了 合 約 後 卻 不 願 簽 樓 契 ， 都 會 造 成 極 大 的 困 難 。

長命契即是聯權共有契約; 指不分和重疊彼此權益份數的契約。此形式簽訂的樓契是接受同時兩個人或以上的人數或法人共同擁有一物業, 不只限定在夫婦和家人的情況下才可以的, 只是夫婦或家人的情況較為普遍, 因為如果突然發生事故, 其中一方去世, 該權益都會自然落入至親和至信任的人手上。

正因為彼此權益重疊, 其份數是不能分割, 故此不能只買賣或送贈其中某%的權益予他人, 所以當物業買賣時, 必須要所有權益持有人一同贊成和簽署才可以, 如其中一方於時間或地點問題而不能同時出席簽署, 合約亦須待至所有權益持有人已簽妥後才可落實, 又或以有效的授權書委任他人代簽亦可。

長命契是兩個人以上的契約是以長命者為最後擁有, 多數是夫婦,父子,母女等人所用.
另有其他契約以百份比定立的或個人的也有.