按揭問題?

離島一層樓值70萬樓(16年樓齡),
通常銀行最少可以借49萬/最多可以借63萬.

銀行通常會借樓價的70% = 49 萬, 如果你有參加按揭保險計劃 (MIP)，當然你要繳付保費啦，咁銀行係會借最高 9 成的 = 63 萬。
而樓價方面，銀行一般係會以購入價 或估價 (取低) x 折扣 = 按揭金額。
離島樓，你沒有說在那裡，會唔會係村屋？唔同既樓係唔同既，現在一般樓都可以借足30年, 如16年樓齡的樓, 供樓期 = 30-16 = 約 14年長都應該得。

當然，如果你就退休，銀行可能要你縮短還款期，但係如果你好後生，始終層樓有限制，所以唔會由你做按揭起供到你65歲為止，而會以上面樓齡計既短者為準。

通常銀行會借樓價的70%, 但必須要先估價, 按樓的質數, 再評估, 不一定能借足樓價的70%的。

市區新樓, 可以借足25年, 16年樓齡的樓, 供樓期最少有9年長, 但離島樓就不知道是否都一樣。

還有你的年齡, 以一般65歲退休為例, 你越年輕, 供樓期越長, 計到你65歲為止。