買二手樓的問題?

交吉前由業主負責.

其實買二手樓有好多灰色地帶,上面個位網友carman_cheung2004講得非常詳盡,但補充一點就係其實有一句以現狀售予買方呢句作用不大,曾經有過案例就係有個買家買左個二手單位,但o係交吉o個日驗樓發現間屋d冷氣全部無晒,合約係有寫明個單位係包全屋d冷氣,亦都有句賣方以現狀售予買方,但結果買方都無追究,因為訴仲費仲貴過買番晒d冷氣.買二手樓係無咩保障,其實都係講個信字,所以你個case如果業主肯負責就好啦,如果唔係都係算啦,佢賴死唔整,你都無佢扶.

不論你是否已落大訂, 賣方都是將單位以"現狀"出售給你, 除非你在落訂前, 已經將所有燈/水喉/窗/窗簾路軌/門鎖等等 試用過, 而在交樓時 上述物品壞掉, 你才可以追討, 否則你只能接受. (不過 這些小事, 只要不是賣方人為損毀, 很多都不會追究)
而交吉前, 是有2次機會上樓檢查的, 一次 是銀行上門估價, 另一次 是交易日前1-2天 由地產代理帶買家上樓檢查單位有沒有更改/破壞, 有問題的話, 要立即通知律師樓.

要睇你係咪簽臨約時已有這個問題, 如果係就係你嘅問題, 賣家嘅責任係將你睇樓時嘅狀況交比你, 如果睇完樓之後, 間屋有出入, 就係佢嘅問題, 如果你之前冇試過d窗, 咁就冇得講喇, 因為佢可以話之前已經係咁, 不過你可以試下同佢講睇佢採吾採你...

買二手樓, 如果落了大訂, 在等交吉的期間, 如果發現該單位有問題, 是你的責任.........
Because before you sign the S&P , its your responsibility to understand well all the details , including the structures,interior etc..........so now have the problem you can just deal with the seller and seek for compromise.........

2007-02-08 10:52:11 補充：
如果發現有D 窗開唔到......you can tell the seller and ask he/she to fix them....but its not a must......you need to deal with them...........未交吉前不是只可以上去看一次......

重要的是甚麼問題?

你應該盡快通知你的律師, 他是有責任幫你的. 快!!!!!!