想問中環堅道舊樓招標

✔ 最佳答案

請問是否有開過業主大會商討過有關事宜呢?

如果各業主已達成共識, 你們可以先試試找一家有信譽的地產代理代表全個物業去找surveyor 等專業人士幫你們做出售業權的工夫 (如物業估值等).

如果未有共識, 只是你一個單位或數位業主有意做這件事的話, 可先召開業主大會去看看其他業主的意思如何. 如果大部分業主都無意出售業權的話, 那你實在是沒有甚麼可以做的.

成功機會很難預算, 要視乎成座大廈的業主是否願意出售業權, 是否願意合作, 會不會有人有過高且不切實際的期望, 你們大廈的地契有否條款限制將來物業的發展 (例如有些地契會限制物業的伙數及/或高度, 因此舊樓拆掉後新樓不能起得高或伙數較少, 改地契就要發展商補地價, 成本增加, 對發展商的吸引力較低), 大廈業權是否有其他問題等. 根據現行法例, 發展商要收購大廈業權達9成或以上才可申請把全座大廈的業權強制出售. 而9成業權的意思是大廈業權的份數而不是伙數.

2007-02-12 13:05:05 補充：
545 就是香港法例第545章: 土地(為重新發展而強制售賣)條例正如我上面所講 "根據現行法例, 發展商要收購大廈業權達9成或以上才可申請把全座大廈的業權強制出售. 而9成業權的意思是大廈業權的份數而不是伙數."這個就是香港法例第545章: 土地(為重新發展而強制售賣)條例的要求. 如能集齊9成業權, 就可以向土地審裁署申請頒令將全座大廈的業權拍賣出售.時間方面就較難預計, 要考慮需時多久才能集齊9成業權和法庭排期時間等. 由集齊9成業權至獲得法庭頒令, 大約需時數個月到一年不等.

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