賣樓蝕錢可扣稅?

首先要攪清楚扣稅的意思是扣什麼稅, 買賣樓的賺蝕只會影響利得稅而與薪奉稅無關, 所以如果你是想扣減薪奉稅的話是不可以的.

但是, 若你當自己是炒賣樓的話, 那麼你賣樓蝕了的錢便是一個利得稅的虧損. 若選擇個人評稅(Personal Assessment)的方式評稅的話, 這虧損可與你的薪奉稅一起計算, 換言之是可以扣減你的稅務負擔. 但關鍵是你要向稅局證明你是在炒賣樓, 這有一定的因困難, 因為你不是一間公司(公司的唯一目的是賺錢, 人卻不是, 所以說一間公司在炒賣樓是比較好說的), 而且賣的樓是自住的, 你甚至可能已住了好幾年, 這樣更難構成炒賣目的.

一般在決定是否炒賣時, 會考慮以下因素:
1. 你過去有沒有炒賣樓的記錄;
2. 買賣樓的頻率;
3. 在什麼情況下賣樓, 等等.

最後要注意的是, 如果你成功證明自己是炒賣樓的話, 雖然你是可以扣減稅務負擔, 但日後你賣樓賺錢的話便要付利得稅, 這點你一定要清楚, 請自己衡量利害輕重.

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稅務條例中有關可扣除費用可參考第12條：當中並未有可扣除賣樓蝕錢這一項。 費用(或者虧損)是可產生課稅利潤才可扣除。 你除非是以炒賣或投資物業為收入來源，否則可扣減機會很渺茫。 如果你的講法成立，1997至2003的負資產人數應會很少，因為很多中產一面要供樓，一面要交稅。