我同另外二個朋友買左層樓，係負資產，所以做左銀主盤，銀行通知我地己經係本月十五日層樓賣左出去，但我地總欠銀行大約40萬。銀行擔心我地唔還錢，所以在填土廳查到我另一層私人物業，現向法庭申請釘契，並要求我出庭，所以，有幾問題想大家幫下我應該點做。另外總有餘問題想問：
1. 什麼叫釘契？我有咩後果？
2. 我哋三個共同擁有層負資產物業，點解只有我要上庭同釘契，其他ニ個業主都有另外物業(係居屋), 點解佢地唔使釘契及上庭？
3. 我點樣可以反對銀行釘契？
4.上庭時我應該點做，有咩要淮備？
5.我另外層物業係同老公聯名，但係由我老公供，我從來都無比錢供樓，銀行係唔係都有榷釘契？
6. 由始至終我地都無話唔還欠款，只係等銀行完成覆實準確欠款通知(銀行話買家要於2/27日才正式簽買賣合約), 所以未可以覆我地欠你實數，點解銀行係呢個時候申請釘契？究竟有咩日的？
請大家多多幫忙
有關樓宇被釘契
2007-02-01 11:09 am
回答 (2)
2007-02-02 1:42 am
✔ 最佳答案
首先, 你與朋友一同購入的單位是以甚麼名義(公司 / 3個私人名)購入? 是否以分權契約共同擁有? 你曾否以自己的私人名義為該負資產樓作出擔保? 你現在是否正申請私人破產?原則上每個物業都是獨立的資產權益, 除非涉及上述種種關係才會有機會出現你的問題, 如銀行沒有理據是無權處理第三者的資產權益(你和你丈夫的物業) 。如是破產原因, 你所有名下的資產都會被凍結。一般情況下, 在你收到出庭聆訊通知前, 你應該會收到原告人(即銀行)向你和法庭提出的申索書, 而內容一定有提及起訴你的原因, 可小心查證。
1. 釘契的意思是一物業受到指控, 由法庭下令禁制該物業出售, 避免此後無法追討該物業的業權人(包括責任或金錢), 直至所欠的責任或金錢付清後, 釘契(禁制令)才會被刪除, 該物業才可在市場上自由買賣。被釘契的原因亦會登記在土地註冊處的文件上, 日後出售此物業時, 可能會被追問此事, 或會影響你和你丈夫的個人誠信。
2. 如果只有你曾為此作擔保的話, 就只有你須付法律責任。
3. 查清楚兩個物業有甚麼關係。
4. 一定要先了解你出庭的身份是甚麼!
5. 要先查清楚你或你的丈夫對該負資產樓有沒有法律責任!
6. 欠款通知上有沒有最後付款限期, 就算已過期, 你可以聯絡銀行共同商討延期還款, 或其他方案。銀行無非是要達到收足所有欠款, 並無其他原因。其實法庭不會無故釘契, 目的亦只要你清還負債。
2007-02-01 5:37 pm
1.物業被釘契，要解契才能進行物業買賣
2.我唔知
3.還曬d錢就唔比人釘契啦，銀行釘得你契一定之前可能取得有力文件才能釘契
4.準備還錢
由頭到尾銀行都係追你層樓d差價，又驚你冇能力還但你又有物業資產，釘你契目的當你被釘契物業進行買賣時，因物業被釘契暫不能買賣，需解契後(即還錢)才能進行物業交易
2.我唔知
3.還曬d錢就唔比人釘契啦，銀行釘得你契一定之前可能取得有力文件才能釘契
4.準備還錢
由頭到尾銀行都係追你層樓d差價，又驚你冇能力還但你又有物業資產，釘你契目的當你被釘契物業進行買賣時，因物業被釘契暫不能買賣，需解契後(即還錢)才能進行物業交易
收錄日期: 2021-04-25 20:11:26
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070201000051KK00387