何謂生約與死約

死約即必須要執行的，生約是有彈性的，可通過協議便可取消租約。舉例說明：如果出租一層樓，訂立租約時說明一年生約，一年死約，意思是，租客和業主必須履行一年租約，誰人中途反悔，就算違約，可以被對方控告，需要賠償；但過了一年後，雙方都有權決定是否繼續維持租約，雙方都有權終止，只要經過租約上的協議 ( 如事前一個月書面或口頭通知 )，便可終止下一年的租約，稱之為生約。

那麽「一年生約」中的「一年」, 是該如何理解呢 ???因為既然雙方都只一個月通知, 雙方都可解約 ; 那麼生約的期限就是寫「一個月」, 「一年」甚至「十年」也是完全沒有分別的 !

「一年生約」中的「一年」, 又有何意思呢 ?! 因為雙方也不用受這「一年」所約束！所以, ………”一年死約, 一年生約, 在生約期內, 雙方只要給對方一個月通知, 就可解除租約。”………這句條款, 是絕不能純從字面上去理解, 否則「一年生約」中的「一年」就會完全喪失意義！

現 時 業 主 與 租 客 一 般 簽 訂 為 期 兩 年 的 租 約 ， 首 年 雙 方 皆 不 能 終 止 租 約 ， 俗 稱 「 一 年 死 約 」 ， 提 早 終 止 租 約 的 租 客 或 業 主 有 權 向 對 方 索 取 賠 償 ； 第 二 年 租 約 期 內 ， 租 客 可 以 按 協 議 的 通 知 期 ， 告 知 業 主 將 於 何 時 終 止 租 約 ， 遷 離 單 位 ， 於 是 俗 稱 第 二 年 租 約 為 「 一 年 生 約 」。

不 過 ， 在 生 約 期 內 ， 只 有 租 客 可 以 有 權 提 出 於 何 時 終 止 租 約 ， 業 主 是 無 權 終 止 租 約 及 加 租 。

當 然 ， 業 主 及 租 客 任 何 一 方 都 有 機 會 提 出 終 止 租 約 ， 一 般 正 常 的 情 況 下 ， 需 要 預 先 向 對 方 給 予 通 知 期 ， 協 議 可 以 由 租 客 及 業 主 雙 方 訂 立 ， 而 一 般 做 法 是 兩 個 月 通 知 ， 租 客 便 可 以 遷 出 單 位 。

死約的意思是租客和業主在指定時間內必須履行租約，而生約是租客和業主在指定時間內可以中止租約或更改租約內容。