買二手樓，除左樓價外，仲有咩費要比

100%樓價 = 細訂(通常樓價3%) + 大訂(樓價7%) + 銀行貸款(一般樓價70%) + 餘款(大概樓價20%)

佣金 = 正常是樓價1%

律師費 = 當中包括有幾份文件的收費 (例如買賣合約, 樓契, 按揭, 及一些行政費用), 而收費不一定由HK$6仟起, 是乎樓價多少, 與律師事是否相熟, 又或者如果不須要做按揭, 以現金一次支付樓價的話, 可省去按揭文件的費用。

印花稅(俗稱厘印費) = 是買樓的登記稅, 樓價一百萬以下的是收HK$100.-, 但以上不一定收樓價3%, 是按不同樓價徵收不同的%, 最高為3.75%(樓價六百萬以上)。

查冊費 = 現時地產代理會在簽臨時買賣合約前, 負責為買家提供意欲購入單位的完整查冊, 以核實業主身份及了解該物業的負債現況。除非在決定買樓前, 你想查好多個單位的資料, 否則不需勞動自己出馬。

上手的欠款亦無需你擔心, 因為你的代表律師會為你跟進和對清數目才會將樓價尾數放款給業主的律師。

如首期資金不足, 需要按揭成數高過70%, 銀行會要求為額外的貸款餘數買保險, 保險費由幾仟至幾萬不等。

另外, 一般大廈都會有管理基金, 新業主都會被要求存一定款項到該基金(可能一萬幾仟不等, 視乎全棟單位多少), 以備不時之需, 直至你賣出物業時才會退還所得餘款。

(01) 管理費按金 Management Fee Deposit
(02) 水費按金 Water Meter Deposit
(03) 電費按金 Electricity Deposit
(04) 煤氣按金 Gas Deposit
(05) 公共設施按金 Public Utility Deposit
(06) 沒有聽聞聽人講咩土審費，老陳費又係咩黎

賣家會攞出差餉及地租單同埋管理費單, 跟據你地買賣日期再除返開, 你可能要另外再俾返呢d費用佢. 但呢d律師會幫你做埋. 正常水電果d佢會cut 左佢, 你要自己再申請返, 除非佢做轉名俾你, 咁你又可能要俾返d按金錢佢.
土審費，老陳費....我未聽過喎.