計算租金回報應用什甚做基數?

應該係首年實質租金 (租金-差餉地租,管理費) 除以樓價 先至等於回報.
例如 樓價 1,500,000萬 , 年租 60,000元 - 差餉地租管理費 每年 9,900 = 51,000/1,500,000 = 3厘4回報.

應該係
第一年租金回報=租金收入/(樓價+差餉+管理費+裝修+保養維修等雜項開支)

一般租金回報指 租金收入/ 樓價 (a)

(b) 純粹指第一年的投資回報 (首期+第一年的供款是第一年的投資金額), 純粹是部分代理吹大回報吸引購買者