買樓要注意d乜

Q1: 買2手樓前，查詢清楚物業，有否被釘契、被別人控訴或訴訟，及執行屋宇署發出的修葺令，如具備上述任何一項，均須於臨時買賣合約上表明。

對買家來說，簽訂臨時買賣合約前應先實地走訪一次，於更早時間向銀行查詢有關物業可否做到按揭﹔由於唐樓大多沒有立案法團，樓宇的管理、維修，以至電力、寬頻等設施可能不合格或沒鋪設，甚至大廈水管長期使用，從未被更換，容易衍生衛生等問題。除此，頗多唐樓是欠缺大廈公契，若發生意外時，所有業主均要負責﹔同時這類舊樓沒圖則可查，且單憑肉眼亦未知立即得知單位是否有僭建物或違章建築物。

由於市民有時對買樓應注意問題不大熟悉，故最好找地產代理介紹，因他們專責經營該區樓宇，理應熟悉該物業的大小事務，如大廈重建或拆卸等事項，若代理知悉有關事項但遺漏或隱瞞告知買家，後來物業真的需重建或拆卸，買家可提出合理理據向產代理追討賠償。

同時買家應先向銀行做口頭估值，否則若未能完成交易，就可被業主追差價。且可於臨時買賣合約上，增寫一欄內容﹕「買家如於XX月XX日前仍未獲按揭，則雙方合議取消交易，互無責任，並各自付XX佣金予有關地產代理。」當然要視業主是否答應該合約內容。

如業主放盤前收到屋宇署的「修葺令」，應於臨約上訂明給買家知道，但可能從勘察至完成維修期間過長，故買賣雙方可就維修費上自行斟酌﹔如單位內有非法建築物存在，即代表業權有瑕疵，如業主事先不告知，買家可因此「踢契」﹔如於交易期間，因非法建築物而發生的意外，引致傷亡，受害人可從民事訴訟索償，如業主明知有非法建築物而不拆除，並導致意外發生，可被刑事起訴，「一旦罪成可能判坐幾個月監兼罰款。」

Q2:
聽說到某個時候要各業主夾錢維修大下, 係咪真架,
係.

Q3:如果立案法團仲冇大把盈餘, 係咪吾洗夾架?
通常吾洗

豪景花園
由於已21年樓了, 屋內電線及水管必須更換, 須預留多些裝修費.
豪景花園立案法團根據「資產負債表」顯示，2006年 9月份定期存款為四千九百多萬元，總盈餘為五千九百多萬元. 所以應該不用夾錢.
不過要注意的是 豪景花園由於不能接駁污水渠,是用沙井貯存用車盛走,
不過若為初次買樓, 不如買市區細價樓, 容易升, 容易沽出,

11月21日第十次會議紀錄
http://www.hongkonggarden.org/notice/minutes21_11_2006.doc