第一次買樓...急問,thanks

第一次買樓...急問,thanks
第一次買樓...問題多多,sorry
我經地產睇岩左一個盤,樓價 85萬 515尺
我有50萬現金可以用,打算約問銀行借50萬,用 about 35萬首期&雜費,餘下15萬裝修,傢俱(怕唔夠)等等

咩都未傾的
(1)想問問有咩手續要做?

簽訂臨時買賣合約(落細訂一般5%+-) -----------14日內簽署正式買賣合約(即付10%-臨時訂金-------30內 按揭契及轉名契


(2)我現在有d 咩需要做?(eg. 問問樓下單位 有冇漏水下來?)
多問:問地產代理,見更,立案法團,鄰居及街坊
(3)我怎樣可以知道係唔係凶宅或呢一層有冇發生過咩事??
上網查:www.whoms.net
(4)講價大約可以講幾多???
銀行估值之5%-10%
(5)銀行我應該幾時搵?俾細訂前or後??應該現在先問銀行嗎??
最好落訂前得到銀行預先批
(6)細訂 如果俾左,係唔係冇得退?
沒有得取回, 除非業主取消及雙倍賠訂
(7)銀行我應該問d咩,有d咩要特別問,特別注意?
最好大銀行因一般細行加息快減息遲, 條件多多
(8)係唔係要同銀行買保險的??約幾錢?
不一定最主要投保金額足, 一般500’-700’年費 HK$700-HK$900
(10)我想問首筆開支有(首期,買賣合約,樓契,按揭契,厘印費,地產代理佣金 )外 仲有冇其他??eg 律師費 等等??如有..請問約幾錢??
-買賣合約----------------------------------HK$ 1,500
-樓契----------------------------------------HK$ 8,875
-按揭契-------------------------------------HK$ 6,261
-備忘費-------------------------------------HK$ 500
-查冊費-------------------------------------HK$ 500
-釐印費-------------------------------------HK$ 100
-買賣合約註冊----------------------------HK$ 420
-樓契註冊----------------------------------HK$ 450
-按揭註冊----------------------------------HK$ 210
-佣金----------------------------------------HK$ 8,500
合計HK$27,106
下列其他費
(01) 管理費按金 Management Fee Deposit
(02) 水費按金 Water Meter Deposit
(03) 電費按金 Electricity Deposit
(04) 煤氣按金 Gas Deposit
(05) 公共設施按金 Public Utility Deposit

(11)請問現在大約係 p減幾多??
P - 2.5% 至 3多
(12)hibor 係唔係好d ???
差不多同個別銀行有分別, 最近渣打銀行及永亨銀行都很勇

(13)85萬, 我搵過幾間銀行網上估價 都有 94萬,打過去中銀..中銀答我仲好笑...佢估到105,仲話我個盤好抵買... 我只係借 50-55萬 可以嗎??
銀行估計高於成交價即時賬面得益, 建議您自己去銀行面談
(14)保險係唔係一定要買?
不一定,可以自行購買

唔駛擔心，可以問地產代理，但問完不可盡信，自己都要Check清楚。
1. 先問銀行，叫他們提供口頭報價，是不收錢，如果地產當你問，通常都話比你聽估價高過樓價，但銀行只會照較低的價借七成，但你都應該預備好。
2. 如果凶宅，最大問題都係銀行唔借，所以問多幾間銀行，問埋利率及其他條款，現時P-3左右。
3. 有D銀行第一年會送保險。
4. 首筆開支有(
首期, $350,000
律師費：買賣合約,樓契,按揭契, ~幾千
厘印費, : 樓價一百萬以下 ....$100.00
地產代理佣金 1% .......$8500
)外 仲有冇其他：水 , 電, 管理費按

2007-01-25 16:42:40 補充：
在簽臨時賣買合約前，要地產代理出示土地註冊署查冊文件，確定對方是真的業主。層樓會唔會有大廈大維修，可能要幾萬，問下管理處或管理員。

首先你的第一個錯誤是10分搵邊個有心情答長篇門問題。20分又不用付鈔。再重出過題目啦，包你有多許多答案。

2007-01-25 16:02:12 補充：
你自己都問了 20條問題啦！

2007-01-25 16:03:29 補充：
11人睇了都無人答便可知！

2007-01-25 16:04:14 補充：
email to me and see if I am free to answer back.

2007-01-25 17:42:08 補充：
層樓是乜野盤，私人屋苑？居屋？上HSBC.com的按揭服務找，Hangsengbank.com.hk也有。銀行網上估價。以恆生的較準確。恆生它是全港最多樓按。發展商的新樓按揭為最佳條件，因銀行配合發展商的新樓要促銷。同銀行買保險是第二年無走雞，除非是居屋有些大廈公契有列出由管理費包了。問題是他們仍死。二手樓才有機會打聽到係唔係凶宅或呢一層有冇發生過咩事。

2007-01-25 17:56:02 補充：
二手樓求售比銀行估價低很多的話，不合理便知中招機會大增。現在便要預先問銀行估價。年期最高為65減供款人現在年齡。供款額多於入息50%便問多D入息來源和更詳細。包家庭總入息。Positive Check是最新加入的，不過是驚你過量借貸。

2007-01-25 17:59:28 補充：
今日先收工。明天再來。

2007-01-30 13:15:21 補充：
有些問題是許多人會最容易忽略的。業主立案法團的問題和大廈維修問題會令你氣憤。大規模的大廈維修問題是錢從何來？都是閣下和眾業主一齊科款。你事先有資料嗎？業主立案法團的辦事紀律和記錄如何，有否有大件事未知！