為何租金會上升?

租樓的人不是為投資，只是為自住

但有冇諗過? 放租的人不是在投資嗎?

放租的人有樓在手,不是售去,就是放租,要不丟空沒有收入

放租的機會成本是什麼? 賣左層樓可以擺入銀行收利息

是售出的收入乘存款利率(假設這是扣除風險後最好的投資方案)

如果樓價上升,放租的機會成本增加了

如果唔加租,賣左層樓擺入銀行收息會吸引些

這是 supply side factor

demand side 就是住屋的需求沒有增加

但不是買屋住就是租樓住,是 subsitute 的關係

樓價上升,買不起的唯有轉租

或者有樓的都會賣左層樓租樓住,都是 demand 增加的因素

因為香港樓市上升了，樓價亦因此而上升。由於樓價上升，人們便不願意因樓價太貴而買樓。由於買樓的人不買樓，所以便租樓。

由於租樓的人多了，因此需要更多出租的樓。如果當出租的樓不足夠時，租金便會上升。

樓價貴了,無人買樓,租樓人愈來愈多,租金自然就上升了。