最近香港樓市上升的原因是什甚?
如果是因為地產投資信心增加了，樓價的上升是可以理解的。
但為何租金也會增加? 因為租樓的人不是為投資，只是為自住。
如果住屋的需求沒有增加，為何租金會上升?
為何租金會上升?
2007-01-25 3:39 am
回答 (3)
2007-01-25 9:14 am
✔ 最佳答案
租樓的人不是為投資，只是為自住但有冇諗過? 放租的人不是在投資嗎?
放租的人有樓在手,不是售去,就是放租,要不丟空沒有收入
放租的機會成本是什麼? 賣左層樓可以擺入銀行收利息
是售出的收入乘存款利率(假設這是扣除風險後最好的投資方案)
如果樓價上升,放租的機會成本增加了
如果唔加租,賣左層樓擺入銀行收息會吸引些
這是 supply side factor
demand side 就是住屋的需求沒有增加
但不是買屋住就是租樓住,是 subsitute 的關係
樓價上升,買不起的唯有轉租
或者有樓的都會賣左層樓租樓住,都是 demand 增加的因素
2007-01-25 4:20 am
因為香港樓市上升了，樓價亦因此而上升。由於樓價上升，人們便不願意因樓價太貴而買樓。由於買樓的人不買樓，所以便租樓。
由於租樓的人多了，因此需要更多出租的樓。如果當出租的樓不足夠時，租金便會上升。
由於租樓的人多了，因此需要更多出租的樓。如果當出租的樓不足夠時，租金便會上升。
2007-01-25 4:03 am
樓價貴了,無人買樓,租樓人愈來愈多,租金自然就上升了。
收錄日期: 2021-04-12 15:58:41
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