甚麼是二按?

什麼是二按?

香港現在有不少人擁有自己的物業。一般人如果需要現金週轉，大多會向銀行申私人貸款。私人貸款的利息很高，可高達每月平息2.3%；還款年期短，最長約為3年；貸款額不會太高，一般都是月薪的3-4倍；還款額與月薪掛，每月最高還款額是月薪50-60%。相反，業主們有樓在手，大可申請樓宇二按 (又稱加按) 貸款。

樓宇二按貸款即是指物業按完可以再按，不需樓契抵押。貸款額是根據樓價釐定，即樓價越高，貸款額越大。加按還有其他好處，因為有物業抵押，利息可低至每平息1%；還款年期可長達6年，還款年期愈長，每期供款愈少；還款額更具彈性。申請一經批核，可代清還任何銀行或財務機構的信用咭或貨款結欠。

二按注意事項　　
1. 若要提前贖回第二按揭貸款，業主必須預早一個月前通知物業發展商將一次過繳還所有第二按揭的貸款，否則須如期開始繳付第二按揭的供款。
2. 首年供款期內轉按，銀行便有權向業主收取貸款額3%或港幣50,000元作為罰息，以較高者為準。
3. 如果沒有清楚按揭貸款組合，會容易把物業變成負資產。

可以叫做refinance, 冇咁confusing.

最簡單來講, 當你的第一間屋做咗mortgage之後, 一間屋的業權有一部份是你的(因為有一部份是你自己拿錢出來, 或已還錢比銀行) 那部份的業權因為是你的真正財產, 所以可以去第二間銀行, 攞住呢啲你的財產同銀行再借錢.

所以, second mortgage唔係冇抵押架.

再簡單啲, 就係用你手頭上---屬於你---的財產, 去B銀行做抵押再借.

不用通知A銀行的.

甚麼是二按？( 又稱加按 )
假設你的樓宇已經按了俾 a 銀行，而你手頭緊要額外的金錢，你去b 銀行申請另一個 (同一單位) 的按揭，但b 銀行是沒有該單位的樓契作抵押。
詳情的資料
香港現在有不少人擁有自己的物業。一般人如果需要現金週轉，大多會向銀行申私人貸款。私人貸款的利息很高，可高達每月平息2.3%；還款年期短，最長約為3年；貸款額不會太高，一般都是月薪的3-4倍；還款額與月薪掛，每月最高還款額是月薪50-60%。相反，業主們有樓在手，大可申請樓宇二按 (又稱加按) 貸款。

樓宇二按貸款即是指物業按完可以再按，不需樓契抵押。貸款額是根據樓價釐定，即樓價越高，貸款額越大。加按還有其他好處，因為有物業抵押，利息可低至每平息1%；還款年期可長達6年，還款年期愈長，每期供款愈少；還款額更具彈性。申請一經批核，可代清還任何銀行或財務機構的信用咭或貨款結欠。

二按注意事項　　
1. 若要提前贖回第二按揭貸款，業主必須預早一個月前通知物業發展商將一次過繳還所有第二按揭的貸款，否則須如期開始繳付第二按揭的供款。
2. 首年供款期內轉按，銀行便有權向業主收取貸款額3%或港幣50,000元作為罰息，以較高者為準。
3. 如果沒有清楚按揭貸款組合，會容易把物業變成負資產。