各有經驗業主幫忙！！！！

本人１１月份出租一物業，月租５０００元包家電家具，一開始租客都因不同小問題經常來電及電郵投訴，７日一電話，一月１０電郵投訴（例如：樓上住客晚上走路太大聲，厠所有小小漏水，熱水爐不夠熱等）我都為他一一解決了，每次都花４００－１０００元找人維修，但他每次都用不交租或扣租金威脅，我為了了結件事一一答應維修便換，但忍無可忍，在１２月底開始大家關係很差，他又用不交租或扣租金叫我維修洗衣機（他說壞了），否則扣租金，真的不知點好，間屋以前自己住開才２年多全新家電裝修．請各有經驗業主教路線！！！！！