福位(骨灰龕)可作投資賣買?

明報專訊】公眾骨灰龕位供不應求，一般須要等候數個月時間才可以將先人的骨灰上位，若後人希望先人能夠盡快入土為安，或有其他的考慮因素，例如宗教或風水等，可能會選擇私營骨灰龕位。另外，公眾骨灰龕位供應不足，據統計處數字，目前每日約有100人死亡，令龕位愈見緊張，造就私營骨灰龕有一定市場，供求失衡下，近年私營龕位售價似乎有升值的趨勢，令預先購入長生祿位的長者愈來愈多，而預早購買更可分期付款。
事實上，若經濟能力許可，預早買長生祿位有一定好處。首先，可能不少人會想﹕去世後的事由後人處理好了。但當先人去世，後人難免感到悲哀，同時要去處理先人的身後事，可能感到不少壓力﹔而且，先人若沒有交代清楚自己身後事的意願，例如﹕火葬或土葬﹖土葬或骨灰放於何處﹖喪禮採用什麼宗教的儀式等等﹖有些家人可能在安排這些事情時更會因為有不同的意見而發生爭議。
預購龕位 手續似買樓
另外，預早買長生祿位可分期付款，在長者現有的收入範圍內支付費用，避免後人在財政上遇到措手不及，而且分期付款的方式亦可以斟酌安排，以現時經營骨灰龕的沙田寶福山為例，其骨灰龕位現價由3萬多至20萬元不等，視位置而定，當中可分為預售的「長生祿位」及「即時使用」位，至於購買預售的龕位者中，有三至四成會採用分期供款，多數分1年至4年年供款。其他費用包括律師費和管理費，手續如同買樓，要簽有法律效力的買賣合約。
明星效應 刺激龕位價升
而且，一些可以預早購買的長生祿位就好像樓花一樣，可以自由轉讓，甚至有人炒賣。殯儀業內人士吳耀棠稱，私營骨灰龕售價近10年上升約兩至三倍，近兩年亦升值了兩至三成，「有些地方更有明星效應，像藝人鄧碧雲安放在蓬瀛仙館、歌星梅艷芳的省善真堂，都多了人去問價。」
不過，龕位不像樓宇般可由地產代理「放盤」，故相信炒賣也只限於殯儀業內人士﹔加上，預早購買的長生祿位大多數都是作為自用，除非隨後因為移民或改變安葬形式等而將其放售，而由於一般會經朋友或殯儀業內的經紀轉讓，所以其實數量不多，亦未形成炒風。
龕位有炒賣 未成風
不過，吳耀棠指出，由於亦有不少廟宇兼營骨灰龕，所以供不應求的情得以紓緩，對未有預早購買長生祿位者帶來方便。
據了解，該些廟宇包括﹕蓬瀛仙館、省善真堂、圓玄學院、青山寺、逢瀛仙館、青松觀、西方寺、慈雲閣、萬佛寺、淨土園、法藏寺及雲泉仙館等等，價錢約萬多元至數十萬元不等，例如﹕粉嶺龍山寺由4萬至30多萬元不等、粉嶺雲泉仙館由1.6萬到5.8萬元、大圍道風山開業不久的「淨土園」則由5萬至20多萬元，黃帝祠則由6萬至50多萬元。
廟宇無法律文件 保障較低
不過，由於這類廟宇沒明文規定提供骨灰龕，只是義務形式向「捐香油錢」的善信提供服務，所以龕位買賣只有認購書或單據，沒有法律文件，因為不涉及土地買賣，只是「善信捐香油錢，然後寺廟允許其擺放骨灰」，政府沒有監管，保障較低。吳耀堂指出，在選擇寺廟或祠堂等安放骨灰時，最好選規模較大及信譽較好的。

我知道有個網站有好齊的全港骨灰龕資料，
仲有全港「骨灰龕概覽」的管理機構、價錢、申請手續、
購買龕位注意事項、地圖交通等簡介，
幾有用的，不錯啊！^_^

龕位網：http://www.umnet-hk.com

「龕位網」 的產生是由於骨灰龕位還是屬於封閉式的市場，大部分家屬很難取得相關的骨灰龕位資訊，所以我們特地成立了此「龕位網」 ，包括提供全面的龕位概覽及選擇龕位資訊，希望能幫助更多的家屬找到合適又便宜的骨灰龕位。


參考資料 龕位網

係呀！好多人係出面賣緊！
我有朋友係出面做緊，經常帶客去睇"位"，利潤都唔錯
政府果d要等好耐先有，所以好多人都想買定先以防萬一！

冇錯!
有人會買一D風水位,等D人去以高價讓出!