首次買樓需知

選擇怎樣的單位？

買家除了要了解自己對住宅的需求外，亦要了解清楚自己對單位的要求。置業人士應設定自己心目中的單位必需條件，如面積、實用率、間隔、座向、景觀、樓高、風水、裝修、露台、天台、複式、連傢俬電器、連車位出售等條件。將每一項條件排序，認為最應有的單位條件放在最前，如此類推，想清楚自己最需要的是什麼。

置業人士可搜集各二手樓盤的資料，如報章及網頁的客觀報道、介紹及業內人仕對該樓盤評價等，可以讓自己吸收多方面的意見，睇樓的角度自然會客觀一些。

價格方面，要了解二手樓盤的市況及成交紀錄，可利用GoHome的成交一覽查看物業的成交紀錄。另外，Gohome亦提供了精選二手樓盤，根據不同人士的需要而撮合出多組二手樓盤，方便買家選出合心水的樓盤。

如果選擇了委託地產代理幫忙搵樓，買家就須簽署睇樓紙，目的在於防止別家代理搶生意，因此要小心，不要經不同的代理睇同一個單位，以免引起代理間的紛爭，同時亦避免了付雙份佣金。不過，無論自己直接與業主接洽或是透過代理介紹睇樓，買家在睇樓時也要小心謹慎，以下是一些應注意的事項：

審查單位及樓宇是否適合

如單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況、環境。

應該注意睇樓時的天氣，盡可能睇兩次以上，分別在陰晴天各睇樓一次。

- 晴天睇樓，可以看清楚單位外望的景觀。
- 雨天睇樓，可以查看單位有沒有滲水。

查看單位有否違例建築、有沒有僭建、間隔結構曾否作改動。查詢物業用途，有否列明物業作住宅用途。如有懷疑可向代理查詢，代理有責任提供有關物業的所有資料，屋宇署亦有相關紀錄可查冊。

查核清楚大廈公契，了解清楚個別單位的業主是否要承擔維修的費用

查詢物業是否負資產